Einzigartiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Traumgarten und Pool – Wals
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Objektbeschreibung
Einzigartiges Einfamilienhaus mit uneinsichtigem Traumgarten und Pool – Käferheim Gegenständliches top ausgestattetes und perfekt gepflegtes 5 Zimmer Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage einer Sackgasse in Käferheim, nahe dem Auschneidersee und der Saalach-Au. Laufend wurde das 1975 errichtete Haus renoviert und adaptiert, unter anderem im Jahre 2020 ein neues Prefa Dach und eine Wärmepumpe mit Solardusche für den Pool (Marke Leidenfrost); 2017 das Badezimmer im Obergeschoß (Marke Talsee), die große umliegende Terrasse mit dem liebevoll gepflegten Garten und die Traumküche mit Siemens und Bora Geräten. Ob man an heißen Tagen den Pool oder die schattige Terrasse genießt, an kälteren Tagen den offenen Kamin der Gartenlaube, im Winter den Hobby- oder Fitnessraum im Keller nutzt – für die ganze Familie ist etwas dabei! Fakten: - Lage: 5071 Wals - Siezenheim, Käferheim - Grundstückfläche gesamt: ca. 762 m² - Wohnfläche: ca. 157 m² - Zimmer: 5 - Boden: Parkett, Marmor, Fliesen - Rollläden, Jalousien und Plissees - Elektrische Markise - Insektenschutzgitter - Erdgeschoß: - großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Moderne halb offene Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Walk-In Dusche - separate Toilette - Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Obergeschoß: - Edles Badezimmer mit Wanne, Toilette und Infrarotheizung - 3 Zimmer mit Ausgang auf den halb umlaufenden Balkon - Kellergeschoß: - großer Waschraum mit Abstellbereich - Hobby- oder Fitnessraum - kleiner Abstellraum - Heizraum (Ölbrenner aus 2012) - Tankraum - Außenbereich: - Elektrisches Gartentor - 3 Pkw Freistellplätze - 1 Garage mit elektrischem Tor - Pool mit Überdachung, Solardusche - Gartenlaube mit offenem Kamin und Zugang zur Garage
Lage
Über Käferheim: Käferheim ist eine Ortschaft der Flachgauer Gemeinde Wals-Siezenheim. Käferheim liegt zwischen der Innsbrucker Bundesstraße und der Saalach von Wals. Im Westen, an der Saalach, grenzt die Ortschaft an die Bundesrepublik Deutschland (Bayern). Laut Volkszählung hatte der Ort im Jahr 2001 515 Einwohner. Bekannt ist Käferheim vor allem für den Auschneidersee, einem Baggersee, der auch zum Fischen genutzt werden kann. In Käferheim befinden sich auch zwei Saalachwehren. Die kleinere Wehr dient für die Ableitung des Käferheimer Mühlbaches, der das Gemeindegebiet von Wals-Siezenheim durchfließt und nördlich des Schlosses Kleßheim wieder in die Saalach mündet. Die große Saalachwehr in Käferheim speist das Kraftwerk für das Stahlwerk Annahütte in Hammerau, Gemeinde Ainring in Bayern. Käferheim ist mit der Buslinie 32 an Wals und die Stadt Salzburg (Umsteigen in Himmelreich) angebunden.
Sonstiges
Vermittlungsgrundlagen und Honorare: Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt. Allgemeine Bestimmungen: Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen. Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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Gerl Immobilien GmbH
Herr Josef Gerl, MSc.
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