Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen

5274 Burgkirchen

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5274 Burgkirchen
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Land und Forstwirtschaft, Freizeitimmobilie gewerblich
Zimmer
5
Grundstück
12 000 m2
Wohnfläche
166 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8153173
Anbieter-ID
5314_L
Stand vom
10.01.2023
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Sauna
Gültig bis
13.05.2023
Heizwärmebedarf
134.50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1820
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Carport
3× / € 0,00 Miete
Kfz-Stellplatz
2× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das vor ca. 200 Jahren erbaute Bauernhaus befindet sich in Alleinlage in der Gemeinde Burgkirchen, nahe der beiden aufstrebenden Städte Braunau und Mattighofen. In den letzten Jahren stetig behutsam saniert, vereint es rustikalen Flair und modernes Wohnen in perfekter Symbiose. Ein hauseigener Brunnen und eine moderne Erdwärmeheizung sorgen für Unabhängigkeit und teilautarkes Leben. Ausgesuchte Materialien wie Untersberger Marmor und hochwertige Armaturen bieten eine zeitgemäße und gehobene Ausstattung. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden und teilt sich auf ein Haupthaus, das Gästehaus, die Stallungen mit Paddocks, Werkzeugschuppen und ein moderner Carport auf. Weitläufige Grünflächen, ein durch Naturhecken begrenzter Gemüsegarten und der Obstgarten mit altem Baumbestand runden das Angebot ab. Aufteilung Wohnhaus: EG -Großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Flur und Holztramdecke -Wohnküche mit Tischlereinbauten und separatem Esszimmer mit Ausgang zum Gemüsegarten -Wohnzimmer mit offenem Kamin, Leseecke und Ausgang auf die nach Westen gerichtete Hauptterrasse mit Blick in den Obstbaumgarten -Gäste-WC -Wirtschaftsraum -Technikraum OG -Elternschlafzimmer mit Schrankraum -Gäste-/Kinderzimmer -Büro-/Kinderzimmer -Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch -Balkon -Dachboden (Ausbaureserve für weitere Räume) Aufteilung Gästehaus: -Loftartiger Hauptraum mit Wintergarten und Grillstelle -Sauna -Dusche, WC -Große Sonnenterrasse EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Ausstattung

- eigener Brunnen - Erdwärme Heizung - Untersberger Mamor - Holzielenböden - Tramdecken - Offener Kamin - Tischlerküche - Gästhaus mit Sauna und Weinkeller - Carport - Stallungen für bis zu vier Pferde - Weitläufige Koppel


Lage

Das charmante Bauernsacherl liegt inmitten eines ca. 1,2 Hektar großen landwirtschaftlichen Grundstücke in der Mattigau im Gemeindegebiet von Burgkirchen im Innviertel. Nur 10 km entfernt von den beiden historischen, jedoch durch ihre hoch technisierten Betriebe aufstrebenden Städte Mattighofen und Braunau und in der Nähe der beiden Ortszentren von Burgkirchen und Mauerkirchen, vereint das Anwesen Ruhe in herrlicher Alleinlage mit verkehrsgünstiger geographischer Situierung auf der Achse Salzburg-Linz-München. Die beiden jeweils ca. 2600 Einwohner beheimatenden Gemeinden Burgkirchen und Mauerkirchen verfügen über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, MS und weiterführende Schulen sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele aufstrebende Betriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Karte nicht verfügbar

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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