Einzigartiger ökologischer Wohlfühltraum auf 3 Ebenen - vielseitig verwendbar

5142 Eggelsberg

€ 685.000,00
Kauf
8
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5142 Eggelsberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
192 m2
Kellerfläche
46 m2
Nutzfläche
66 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
4969256
Anbieter-ID
3125
Stand vom
22.08.2019
Kauf­preis
€ 685.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.92 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
54 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
5
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Das besondere Objekt im Oberinnviertler Seengebiet Mit nachhaltig biologischen Materialen und 50er Ziegeln wurde das Objekt ohne künstliche Dämmstoffe erstellt. Die Fenster sind aus Lärchenholz Tischler gefertigt. Für eine wohlige Wärme sorgt eine Wandheizung für gutes natürliches Wohnklima. Im Nebengebäude finden vier Autos Platz. Den Erdgeschoßteil der Garage mit Sichtholzdachstuhl mit einer Größe von 35m² könnte man auch für Ausstellungen oder dgl. verwenden. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen: * Wohnen und Arbeiten * für Jung und alt * bauliche Trennung für 2 Wohneinheiten möglich * Im Nebengebäude Platz für 4 Autos oder auch vieles andere Die Highlights im Überblick: * Sonniges Grundstück mit Blick von jedem Zimmer ins Grüne * Sicht auf den Seeleitensee und über das Naturschutzgebiet Ibmer Moor * Dorfgebietswidmung * keine künstlichen Dämmstoffe * nachhaltige biologische Materialien * Ziegelhaus * ruhige doch zentrale Lage, unweit Salzburg, Burghausen, Braunau, Mattighofen, dem Salzburger Seenland und den oberinnviertler Seen. Die Marktgemeinde Eggelsberg liegt am nördlichen Rand des ehemaligen Salzachvorlandgletschers. Eingebettet ist das Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor mit dem Seeleiten- und dem Ibmer/Heratingersee. Viele teilweise noch naturbelassene Bäche durchziehen das Gemeindegebiet und bereichern diese vielfältige Landschaft. Wunderschöne Ausblicke in die Alpenkette bieten die Höhenrücken der Endmoräne. Ruhe und Erholung findet man neben dem mystischen Moor aber auch in den herrlichen Mischwäldern. Kulturinteressierte erfreuen sich an der sehenswerten Eggelsberger Pfarrkirche, dem „Innviertler Dom“, dem lieblichen Kirchlein in Ibm und den vielen Kleindenkmälern im Gemeindegebiet. Viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege erschließen diesen vielfältigen Erholungsraum für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte. EnEV gültig bis: 2027 Art des EnEV: für Wohngebäude Baujahr: 2017 Effizienzklasse: 54/C wesentl. Energieträger: Zentralheizung mit Wärmepumpe Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Petra Salus unter der Mobil Nr. 0664 54 29 773 sehr gerne zur Verfügung.

RE/MAX Innova in Braunau

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Salus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 3125 - vielen Dank!