Einfamilienhaus mit viel Platz und tollem Ausblick in ruhiger Stadtrandlage

Hammerauerstraße, 5020 Salzburg

€ 999.500,00
Kaufpreis
7
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hammerauerstraße, 5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
545 m2
Gartenfläche
391 m2
Wohnfläche
185 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7969974
Anbieter-ID
353232
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
€ 999.500,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ruhige Stadtrandlage: Einfamilienhaus mit schönem Garten, 185 m² Wohnfläche auf 545 m² Grund! Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Naturschutzgebiet Leopoldskron-Moos in der Mozartstadt Salzburg im beliebten Stadtteil Leopoldskron (Ausnahmegenehmigung im Grünland!). Das Stadtzentrum erreichen Sie am Besten per Fahrrad oder mit den öffenltichen Verkehrsmittel. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche ein großes Bad und ein einladender Ess-/Wohnbereich, sowie ein Büro und ein Waschraum. Büro und Waschraum können ebenso zu Schlafzimmern umfunktioniert werden. Im Obergeschoß genießen Sie die Privatsphäre mit einem weiteren Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und einem großen Balkon. Raumhöhe (abgehängte Decke) : < 2,30m Damit ist das Gebäude perfekt für eine große Familie oder Personen, welche viel Platz lieben, geeignet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung und Heizkörper. Auf der westlich ausgerichteten und ausgebauten Terrasse lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit Platz für einen PKW. Das Gebäude wurden 2018 saniert (Dach, Fenster,..) Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.


Ausstattung

EG: Wohnzimmer ca. 30 m² Küche ca. 9 m² Speis ca. 6 m² Vorraum ca. 11 m² Badezimmer ca. 12,5m² Wirtschaftsraum (pot. Schlafzimmer) ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Heizraum OG: Wohnzimmer ca. 33 m² Schlafzimmer 1 ca. 20 m² Schlafzimmer 2 ca. 13 m² Schlafzimmer 3 ca. 16 m² Badezimmer ca. 3 m² Flur ca. 3 m² Terrasse zusätzlich ist überdachter PKW-Stellplatz in Form einer Garage vorhanden.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Mozartstadt Salzburg im schönen Stadtteil Leopoldskron. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über eine Seitenstraße der bekannten Moosstraße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient u.a. der Leopoldskroner Weiher, welcher nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittel (Salzburg Hammerauerstraße) ist etwas mehr als 1 Kilometer entfernt.


Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Ihr Ansprechpartner

Christoph Haider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 353232 - vielen Dank!