Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und ausgebautem Dachboden

4800 Attnang-Puchheim

€ 530.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4800 Attnang-Puchheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
220 m2
Gartenfläche
12 m2
Wohnfläche
171 m2
Kellerfläche
8,5 m2
Nutzfläche
211 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8232648
Anbieter-ID
6199/101
Stand vom
05.12.2022
Kauf­preis
€ 530.000,00
Preis pro m²
€ 3.099,42
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 226,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 226,00
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.05.2025
Heizwärmebedarf
101.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf gelangt ein renoviertes Einfamilienhaus mit 2 separat betretbaren Wohnungen. Es verfügt über einen kleinen Garten und Stellplatz für 2-3 PKWs. Es besteht die Möglichkeit einen Carport vor dem Haus zu errichten. 

 

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf 82 m² Wohnfläche; 3 Zimmer, eine Küche mit Essbereich ein Badezimmer und ein WC. Ein kleiner Kellerraum steht auch zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 89 m² Wohnfläche und teilt sich in Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC auf. Dazu gehört noch der komplett ausgebaute Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche der als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

 

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Strom- und Wasserzähler und können so komplett separat von einander genutzt oder auch vermietet werden. 

 

In den letzten Jahren wurden, die Heizung (Gas), der Vollwärmeschutz, die Strom- und Wasserleitungen, der Innenputz, die Böden und die Fenster erneuert.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Haus befindet sich in einer sonnigen ruhigen Lage, zentral in Attnang-Puchheim am Rande einer Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten sind in kürze mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

Royal Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Royal Immobilien Müge Shah

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6199/101 - vielen Dank!