Einfamilienhaus am nördlichen Stadtrand

5102 Anthering

€ 1 075 000,00
Kauf
4
Zimmer
150
m2

Objektdaten

Adresse
5102 Anthering
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 099 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
4404803
Anbieter-ID
5886
Stand vom
14.09.2018
Kauf­preis
€ 1 075 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise

Das Haus wurde ursprünglich Ende der 70er Jahre errichtet und vom jetzigen Eigentümer 2013 vollständig entkernt und komplett neu ausgebaut. Es wurde u.a. eine Fußbodenheizung installiert, eine neue Pelletheizung, ein Pufferspeicher für Warmwasser mit 20 m² Solaranlage am Dach und somit die Haustechnik auf den modernsten Stand gebracht. Dies gilt auch für die Isolierung, neue dreifach verglaste Fenster, sämtliche Leitungen wurden sowohl bis in den Keller als auch für das noch ausbaubare Dachgeschoss verlegt.


Die Wohnetage besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn- Essraum mit Kachelofen und Panoramaverglasung zur Terrasse, die angeschlossene Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten und Granitarbeitsplatte ausgestattet, in diesen Bereichen wurde ein Langdielen Eichenparkettboden verlegt, dem Badezimmer mit Wanne und getrennter Dusche, mit Villeroy & Boch Bad Möbel, einer getrennten Gästetoilette, sowie einem Vorraummit Garderobe.


Das Haus ist zur Gänze unterkellert und besteht aus mehreren Abstellräumen, Zugang zur großen Doppelgarage mit Rolltor, Technikraum mit Heizung und Pufferspeicher, ein Raum wird derzeit als Massage Raum genützt, daneben gibt es auch ein Duschbad mit WC, auch eine Sauna könnte jederzeit installiert werden, da die Leitungen schon verlegt wurden.
Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und bietet noch großes Potential auch hier sind alle Leitungen für den Ausbau bereits verlegt. Sowohl der Wohnbereich im Erdgeschoß als auch das Dachgeschoß könnte vom Treppenhaus über getrennte Eingänge betreten werden. Somit hätte man auch die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen.

Der großzügig angelegte Garten besteht aus einem mit Naturstein gepflasterten Terrassenbereich mit offenem Kamin und elektrischer Markise und einer Rasenfläche, die teilweise mit Bäumen und Hecken bepflanzt ist sowie mit einem Bauern- oder Blumengarten. Die Bewässerung kann über eine Anlage gesteuert werden.


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer Vorortgemeinde nur 6 km vom Stadtrand entfernt in einer sonnigen und absolut ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut, so gibt es hier Volksschule, Kindergarten Nahversorger etc. Mit Wiesen, Wäldern und der sanften Hügellandschaft des Alpenvorlandes sind Sie mitten in der Natur und haben perfekte Freizeit-Möglichkeiten: Joggen, Wandern, Radfahren, Baden und Schwimmen im Sommer bis hin zum Langlaufen im Winter.


Sonstiges

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr i. A. Dr. Erwald Barta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 5886 - vielen Dank!