Einfamilien-Villette Eugendorf bei Salzburg

5301 Eugendorf

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
74,18 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8164639
Anbieter-ID
513/2767
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (44.78 m2)
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das 715 m² große Grundstück ist nach Süden orientiert und perfekt konfiguriert. Der Garten ist nahezu uneinsehbar, das Umfeld nicht weiter verbaubar.

Das Haus wurde unter Verwendung ökologischer und nachhaltiger Materialien in Massivbauweise errichtet und ist zur Gänze unterkellert. Es verfügt über eine Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum, sowie ein Carport und ein Gartenhaus. Der Garten ist liebevoll angelegt und präsentiert sich mit vielen immergrünen Pflanzen ganzjährig hervorragend.

Neben der gediegenen Ziegel-Bauweise, zeichnet sich das Haus durch seine sehr zeitgemäße Energietechnik aus. Es ist mit einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solarpaneelen für die elektrische Rollladensteuerung und einem rd. 17 m³ fassenden unterirdischen Regenwasser-Retensionsbecken für die Gartenbewirtschaftung ausgestattet - zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen.

Die Kellerräume sind großteils in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung. Die zum Wohnzimmer offene Einbauküche ist vollständig mit neuen Miele-Geräten ausgestattet. Ebenso gibt es eine neue Miele-Waschmaschine und einen Miele-Wärmepumpentrockner sowie eine Zirbenholz-Sauna mit Infrarot und Wellness-Dusche/Bad im Untergeschoss sowie auf Wunsch einen neuwertigen Weber-Gas-Grill. 

Weitere technische Features sind zwei funkgesteuerte Einfahrtstore sowie Garagentor, eine elektrische Schließanlage und ebensolche Rollläden an allen Fenstern, zusätzlicher Sonnenschutz durch Plissees, ein
elektrisches Sonnensegel auf der Gartenterrasse, eine zentrale Staubsauger-Anlage, Cat5-Verkabelung in allen Räumen, automatische Gartenbewässerung, Husquarna-Rasenroboter sowie eine Alarmanlage.

HWB 52, fGEE 0,84


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die erst 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus-Villette befindet sich in leicht erhöhter Lage am Ortsrand von Eugendorf. Am Ende einer kurzen Sackgasse gelegen, befinden sich im Umfeld ausschließlich hochwertige Privathäuser. Die örtliche Infrastruktur mit Euro-Spar, Gastronomie, Apotheken, etc. ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle 140 befindet sich drei Gehminuten entfernt an der Bundesstraße vor dem neuen Eurospar. Die Fahrtzeit mit dem Bus nach Salzburg, S-Bahn-Station Gnigl beträgt 14 Minuten, zum Salzburger Hauptbahnhof 24 Minuten.

Karte nicht verfügbar

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/2767 - vielen Dank!