Eine Welt für sich im Dom-Viertel - mit Garten & Pool!

4020 Linz

€ 1.798.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
175 m2
Wohnfläche
211 m2
Nutzfläche
14 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2011
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5054903
Anbieter-ID
I-00STC7-W-02GWA8
Stand vom
08.12.2019
Kauf­preis
€ 1.798.000,00
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
21.04.2009
Heizwärmebedarf
44.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Mitten im Herzen von Linz, in bester und doch ruhiger Zentrumslage … im ehrwürdigen Domviertel befindet sich dieses selten große Refugium mit Ausnahme-Status! Bei diesem Zuhause kommt man in den Genuss von zwei hoch attraktiven und doch vollkommen verschiedenen Stilrichtungen: empfangen wird man von einem beeindruckenden Haupthaus (BJ 1839), welches dem späten Biedermeier / frühen Historismus zuzuordnen ist. Durch dessen herrschaftliches Portal und die bemerkenswerte Durchfahrt mit ihren eingestellten, toskanischen Granitsäulen gelangt man zum eigentlichen Zuhause … einem top-modernen Reihenmittelhaus. Sozusagen im ehemaligen „Hinterhof“ dieses altehrwürdigen Stadthauses ist eine exklusive Reihenhausanlage mit 3 Einheiten, jeweiligem Eigengarten und Tiefgarage entstanden! Die gegenständliche Einheit kommt eher einem Einfamilienhaus gleich, erstreckt sie sich doch mit ca. 211m² WNFl über zwei Ebenen. Das EG ist äußerst großzügig und offen gestaltet: der beeindruckende Wohn- & Essbereich von rd. 65m² geht zudem aufgrund der großflächigen, raumhohen Verglasung optisch fließend auf die Terrasse und somit in den Garten mit Poll über, wodurch das Raumgefühl fantastisch ist! Direkt im Anschluss befindet sich die geschlossene, geräumige Küche mit großem Fenster zum Innenhof. Ein schöner Eingangsbereich mit Gäste-WC und abgetrenntem Garderoben-/Arbeitsraum vervollständigen das EG. Ein geradliniger, eleganter Treppenlauf führt zu den Privaträumlichkeiten im OG. Hier befinden sich 3 wunderbare (Kinder-) Zimmer mit einem eigenen Bad und gemeinsamem Schrankraum, sowie ein würdiger, in sich geschlossener Masterbereich; dieser besteht aus einem großem Schlafzimmer, Ankleideraum und adäquatem Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Die gesamte Einheit zeichnet sich durch hochwertige, klassisch-elegante Materialisierung aus. Gut zu wissen: + Großzügige Gestaltung + Raumhöhen: EG ca. 3,1 m, OG ca. 2,8 m + Sehr hochwertige Materialisierung & Ausführung + Alle Fenster mit elektr. Raffstores + Terrasse, ca. 31 m² mit Granitboden & elektr. Markise + Garten, ca. 143 m² mit Mähroboter + Wohn- & Speisezimmer mit Klimatisierung + Großzügige & neuwertige Küche + Master-Bereich, Schlaf- & Badezimmer, Schrankraum + 3 x Kinder-Zimmer mit Badezimmer & Schrankraum + Separater Abstellraum, ca. 4,76 m² mit WM-Anschluß + Pool, ca. 3 x 5 m mit Technik in der Tiefgarage + 2 großzügige Kellerabteile, ca. 6,2 + 5,4 m² + 2 x Tiefgaragenstellplatz + Ein Stellplatz mit Stromanschluß (Pooltechnik) mgl. + Kamera-Überwachung, Verwaltetes Haus u.v.a.m. … eben eine Welt für sich im Domviertel!


Lage

Dieses luxuriöse Reihenhaus der Sonderklasse befindet sich in TOP zentraler Lage und prominenter Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten von der Herrenstraße / Landstraße / Spittelwiese / Promenade etc. entfernt. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Shopping-Tempel etc. liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen. Selbiges gilt für die Krankenhäuser „Barmherzige Brüder“ und „Barmherzige Schwestern“. Ohne Auto ist man hier absolut mobil: Bus & Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt; so erreicht man auch in wenigen Minuten den Linzer HBF. Aber auch mit dem Auto ist man bestens bedient: den Autobahnknoten A7/A1 erreicht man in ca. 10 km / 10 Min. Somit sind Sie in: Wels in ca. 30 Min. Salzburg in ca. 1¼ Std.. Wien in ca. 1¾ Std. Graz in ca. 2 ½ Std. München in ca. 3 Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00STC7-W-02GWA8 - vielen Dank!