Eine der BESTEN Aussichtslagen am Wörthersee!!! +Zweitwohnsitzwidmung

9212 Techelsberg am Wörther See

€ 1.350.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
308 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9212 Techelsberg am Wörther See
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Gesamtfläche
308 m2
Grundstück
2 385 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5273886
Anbieter-ID
AH1947
Stand vom
30.03.2020
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
Preis pro m²
€ 9.712,23
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
2.00
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Aussichtslagen am Wörthersee und bietet einen wirklich phänomenalen Blick über den See sowie die dahinterliegende Bergwelt, die Karawanken. Ebenso ist der Pyramidenkogel uneingeschränkt zu bestaunen. Spektakuläre Lichtspiele sowie einzigartige Sonnenauf- und -untergänge sind hier garantiert. Durch die südliche Ausrichtung genießt man die Sonneneinstrahlung ganztägig. Bei Bedarf kann man sich in der hauseigenen Schwimmhalle abkühlen und im Anschluss im Ruheraum das imposante Panorama genießen. Auch die Gartenanlage wurde hierbei in eine pflegeleichte und schön anzusehende Wohlfühloase verwandelt. Hierbei rundet ein Bachlauf, welcher durch das Grundstück fließt, diese herrliche Anlage vollkommen ab. Das Haus bietet sich von der Aufteilung her entweder als Zweifamilienhaus, oder aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Beide Ebenen im Haus verfügen über Einbauküchen. Das Haus ist im Moment möbliert, auf Wunsch kann das Mobiliar fast gänzlich erworben und entsprechend übernommen werden. Genügend Platz für die KFZ wird in der Doppelgarage sowie anhand der Außenflächen geboten. Ein absolutes Highlight, welches nur äußerst selten zu finden ist und anhand des mittlerweile sehr strengen Zweitwohnsitzgesetzes Gold wert ist: Das Grundstück, auf welchem sich das Wohnhaus befindet, verfügt über eine OFFIZIELLE ZWEITWOHNSITZWIDMUNG! Somit kann an dieser Liegenschaft ganz offiziell und konform ein Zweitwohnsitz begründet werden. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Ausstattung

- OFFIZIELLE FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG am Grundstück!!! - Bachlauf durch das Grundstück - eigene Regenwasserzisterne - Solaranlage für die Stromproduktion - beheiztes Schwimmbad/Hallenbad - Doppelgarage - Klimaanlage im Schlafzimmer


Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Techelsberg am Wörthersee, in einer der letzten und besten Aussichtslagen in diesem Gebiet. Ärzte, Schulen, Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Nach Klagenfurt benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich in kurzer Distanz. Für Flugverbindungen bietet sich der Flughafen Klagenfurt Annabichl an, welcher ca. 20 Autominuten entfernt liegt und von wo aus Sie Anschluss zu den meisten bedeutenden europäischen Flughäfen haben. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees bietet Ihnen unzählige attraktive Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten. Über 20 Schigebiete, Thermen und kulturelle Veranstaltungen sind in kurzen Distanzen erreichbar. Zudem lässt diese hervorragende Lage auch jedes Golferherz höher schlagen, da sich mehrere Golfplätze in der Umgebung befinden. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren Stränden ist in ca. 1,5 Autostunden erreichbar, ebenso die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine von unter einer bis maximal drei Stunden.

Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Hein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt AH1947 - vielen Dank!