EIN TRAUM von einer Dachgeschosswohnung

4563 Micheldorf

€ 734,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4563 Micheldorf
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52 m2
Kellerfläche
7 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6244295
Anbieter-ID
9483
Stand vom
04.05.2021
Provision für Mieter
1.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 734,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 129,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
unterkellert
ja
Höchstmietdauer
3.0 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 52 m2 große 2-Zi.-Dachgeschoßwohnung besticht vor allem durch ihre grandiose Aussicht auf das Gebirge. Auf der nach Süden ausgerichteten 10 m2 großen Loggia hat man die Kremsmauer quasi fast vor sich. Die Morgensonne kann man auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon genießen. Genauso wie die Loggia ist der 10 m2 große Balkon von der lichtdurfluteten Wohnküche direkt begehbar. Die Wohnung selber ist eine Augenweide und top saniert. Eine nagelneue Küche ist bereits verbaut und wartet auf Ihre Kochkünste. Für eine behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über einen Sat- und Internetanschluss im Wohn- und Schlafbereich und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. 2 Autoabstellplätze und ein Kellerabteil mit 7 m2 sind der Wohnung zugeteilt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400m entfernt. In das Ortszentrum von Micheldorf und zu den wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen wie Arzt, Banken, Billa, Trafik, Cafe´ und Gasthaus sind es gerade einmal ca. 900 m. Außerdem können direkt von hier zahlreiche Wander- und Radtouren gestartet werden. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: -- 1 Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Balkon -- 1 Schlafzimmer -- 1 Bad mit WC -- 1 Loggia mit 10 m2 -- 1 Balkon mit 10 m2 -- 1 Kellerabteil 7 m2 2 Autoabstellplätze sind der Wohnung zugewiesen. Miete: € 627,-- inkl. MwSt. + Strom Betriebskosten: € 155,-- inkl. MwSt. Küchenmiete: € 36,-- inkl. MwSt. Kaution: € 1710.-- Provision: 1 MM + 20% MwSt. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Anfragen richten Sie bitte unter Angaben Ihres VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, ADRESSE und TEL.NR. an: Manfred Eckhart Tel.Nr. 0664/88541416 E-Mail. m.eckhart@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 550 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 117,27 zzgl 10% USt.
Sonstiges 30 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 72,73
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Gesamtbetrag 734
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Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Eckhart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 9483 - vielen Dank!