EIN PROJEKT FÜR BAUTRÄGER!!! Ein Haus mit Potenzial und Nebengebäuden

8950 Stainach

Kauf:
Preis auf Anfrage
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8950 Stainach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
3 289 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
927 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6217918
Anbieter-ID
9494
Stand vom
10.06.2021
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
unterkellert
ja
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohn- und Geschäftshaus + Nebengebäude wurden auf einem großen Grundstück errichtet, das nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch die sonnige Lage und den schönen Weitblick auf die nahliegenden Berge. Bebauungsdichte: 0,2-0,6 Widmungsplan: ALLGEMEINES WOHNGEBIET DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 sanierte Wohnungen. Die letzten Sanierungsarbeiten der Wohnungen wurden 2021 durchgeführt. Vier Wohnungen in dem 2.OG. wurden mit neuen Kunststoff-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss des Hauses, auf ca.150m2 Fläche, befinden sich aktuell Ausstellungs- und Büroräume, u.a. mit einem voll ausgestatteten Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit Pellets beheizt. Zudem gibt es eine eigene Photovoltaikanlage. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und die Solar- & Photovoltaikanlage vor ca.10 Jahren eingebaut. Direkt neben dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein ca.25m2 kleines Gebäude, in dem sich aktuell ein Nagelstudio befindet. NEBENGEBÄUDE Das Nebengebäude ist direkt an das Haus gebaut. Ein Teil des Gebäudes wird aktuell für ein Auto-Werkstatt vermietet. In dem anderem Teil befinden sich Lagerflächen. Daten WERKSTATT: ___________________ Fläche: ca.180m2 Räume: mehrere Baudatum: 1958 Derzeitige Nutzung: KFZ-Werkstatt Vermietet bis: befristet Ausstattung: Hebebühnen Etc. Daten LAGERFLÄCHE: ______________________ Fläche: ca.400m2 Räume: mehrere Baudatum: 1958 Derzeitige Nutzung: Lager für Badausstattung und Bad Baumaterial Vermietet bis: befristet HIGHLIGHTS ・großes Grundstück ・sonniges Grundstück ・sehr gute Verkehrslage ・auf dem großen Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden ZUM STANDORT Das große, sonnige Gundstück mit dem darauf errichteten Wohn-und Geschäftshaus, mit angeschlossenen Nebengebäuden liegt in fußläufiger Entfernung zum Hauptplatz von Stainach. Zum Bahnhof sind es ca. 1,4 km und eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Durch die ZENTRALE Lage erreicht man die Geschäfte (DM, Billa, Hofer), Cafés und Restaurants, Schulen, Gymnasium und Volksschule, Kindergärten fußläufig in nur wenigen Minuten. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für jegliche Art von Gewerbe. In die nahegelegene Bezirkshauptstadt Liezen sind es ca. 10km und in 20 min ist man auf der Autobahn Richtung Graz und Wien. Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit den darauf gebauten Gebäuden befindet sich zudem in einer, für eine touristische Nutzung, attraktiven Lage. Die begehrten SKIGEBIETE Riesneralm, Planneralm, Hauser Kaibling sind in ca.20-30 Min. mit dem Auto erreichbar, Planai in Schladming und Reiteralm erreichen Sie in ca.40 und 45Min. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege. Der Spechtensee-Schlepplift und die Langlaufloipe in Wörschachwald sind ganz in der Nähe. Zwei Schwimmbäder in Stainach und Pürgg, mit einer herrlichen Aussichtsterrasse auf den Grimming, laden im Sommer zu einem Ausflug ein. Das Wegenetz für Wanderungen und Bergtouren ist unendlich weit. Der Klettergarten Burgstall steht für Sportler zur Verfügung. Der Spechtensee mit einem Rundweg und die Spechtensee-Alpenvereins-Schutzhütte gelten als besonderer Tipp für Naturliebhaber. HINWEISE Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS ANFRAGEN NUR UNTER ANGABE DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, DER WOHNADRESSE UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Falls die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie mir bitte und fordern weitere Informationen an. Sehr gerne beantworte ich Ihre ersten Fragen schriftlich oder unter u.g. Mobilnummer. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Voranmeldung jederzeit möglich. VIDEO BESICHTIGUNG möglich! Ansprechpartnerin Katharina Fliegel Poetsch Immobilien GmbH Mobil: +43 664 / 885 44 806 E-Mail: k.fliegel@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Fliegfix
    88 m
  • Salon Hinterleitner
    98 m
    • Köll
      105 m
  • Volksschule Irdning
    2,92 km
  • Neue Mittelschule Irdning
    3,39 km
  • Stainach-Irdning
    343 m

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Fliegel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 9494 - vielen Dank!