Ein neues Lebensgefühl beginnt!

4493 Wolfern / Wickendorf

€ 1.470.000,00
Kaufpreis
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4493 Wolfern / Wickendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
3 973 m2
Wohnfläche
450 m2
Nutzfläche
600 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2000
Online-ID
5086699
Anbieter-ID
964
Stand vom
04.12.2019
Kauf­preis
€ 1.470.000,00
Provision für Käufer
laut Info

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MWSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Kosten pro Wohnung
€ 489,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 297,00
Heiz­kosten
€ 192,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (150.00 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
3× / € 0,00 Miete
Kfz-Stellplatz
3× / € 0,00 Miete
Garage
3× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
9


Ausstattung

Das Anwesen besteht aus: Die wahre Dimension des Anwesens ergibt sich erst, wenn man durch den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten wandelt und den ca. 4000 m² großen Grund besichtigt. Das Grundstück wird an einer Seite durch einen Bach abgegrenzt, ein Edelstahlgartenzaun mit elektrischem Einfahrtstor umrandet den Rest des Grundstücks. Der 650 m² Garten mit dem alten Baumbestand ist eine wahre Erholungsoase. Eine eigene Quelle versorgt den vorhandenen wunderschönen Fischteich und sorgt für glasklares Wasser. Durch einen Bach verbindet sich dieser Teich mit einem kleineren Teich, der sich bei Bedarf ganz unkompliziert in einen Schwimmteich umwandeln lassen kann. Rund um den Teich bieten ein Pavillon mit Glasdach und ein großzügiges Gartenhaus mit Kochgelegenheit und überdachter Terrasse mit gemauertem Grillplatz genügend Raum für gemütliches Verweilen. Sowohl der 35 m² großen Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage als auch die vorgelagerte große Süd-Terrasse (35 m²) mit Edelstahlkamin sind zu jeder Jahreszeit ein Highlight. Gesellige Abende bei Sonnenuntergang verspricht auch die tolle West-Terrasse (ca. 80 m²), die zur Hälfte überdacht und mit Raffstores verschließbar ist. Eine gut ausgestattete Outdoorküche rundet den Wohnraum im Freien ab. Von dort sind es nur ein paar Schritte zum exklusiven Hallenbad (niedrige Betriebskosten), der Sauna und dem Solarium. Angrenzend befindet sich der große Weinkeller und die weiteren hellen Wohnräume. Trotz der außergewöhnlichen Dimension der Räumlichkeiten und der luxuriösen Anlagen können durch die Nutzung eigener Quellen für Heizung und Trinkwasser die Betriebskosten für dieses großzügige Anwesen sehr gering gehalten werden. Die Wohnräume sind umfangreich mit elektrischen Beschattungen und einer Fußbodenheizung versehen, sowie klimatisiert. Das Haupthaus zeichnet sich über eine großzügige, offene Raumaufteilung aus, die die Bereiche für Wohnen, Esszimmer und Küche auf Gartenebene miteinander verbindet. Von dort aus gelangt man auch in den beschattbaren Wintergarten, der sich auf die Süd-Terrasse hin öffnen lässt. Das Schlafzimmer und das sehr große Badezimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus über eine Treppe oder ebenerdig vom Haupteingang aus. Dort befindet sich auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC und begehbaren Kleiderschrank. Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit eigenem Eingang ist ebenfalls klimatisiert und verfügt durch die hohen Räume mit Dachschrägen, die ein einen besonderen Flair schaffen. Des Weiteren befindet sich noch ein Zugang zu drei Büroräumen mit Küche und WC auf der obersten Etage, wodurch sich die Liegenschaft besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Sonstiges Niedrigste Betriebs- und Heizkosten durch eine eigene Quelle und die Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.


Lage

Exklusives Wohnen für Anspruchsvolle in Wolfern Nähe Sankt Florian mit sehr guter Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen Linz. Beinahe unauffällig wirkt diese Liegenschaft auf den ersten Blick, wenn man auf das Haus mit ca. 600 m² Nutzfläche zufährt. Beim Anblick des des gesamten Anwesens wandelt sich der Eindruck dann und Sie werden schnell von den Vorzügen begeistert sein. Wolfern ist eine Marktgemeinde mit 3190 Einwohnern in Oberösterreich im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel. Das Augustiner Chorherrenstift St. Florian ist ein Ort der Begegnung und Andacht, das kulturelle Zentrum der Region und ein Schatz des österreichischen Barock. St. Florian vor allem bekannt für das Stift Sankt Florian, in dem auch Anton Bruckner als Organist wirkte und unter der Orgel bestattet ist. Der Ort und das Stift sind nach dem Heiligen Florian benannt. Erwähnenswert sind auch das Jagdmuseum, das Feuerwehrmuseum und das Freilichtmuseum Sumerauerhof.

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Ferstl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 964 - vielen Dank!