Edle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung vereint auf 51,53 m² einen modernen Stil mit gemütlichem Charme. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Mehrparteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Von einem hübschen Vorraum mit Keramikboden gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit weißer, eingebauter DAN-Küche. Die neuwertige Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Ofen und Kühl-/Gefrierkombination. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wurde an der Ostwand mit einer Altholzvertäfelung ausgestattet. Um diesen warmen und heimeligen Effekt zu erhalten, wird dieses Holz vor der Verarbeitung über Jahre hinweg Wind, Regen und Sonne ausgesetzt. Des Weiteren ist hier der Zugang zum Südbalkon. Dieser bietet an klaren Tagen einen traumhaften Blick in die Berge und Platz für einen Tisch und 4 Stühle. Das Tageslicht-Badezimmer ist, wie der Vorraum, mit Keramikböden ausgestattet und bietet eine Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Waschmaschine sowie alle anderen beweglichen Möbel können abgelöst werden. Im Schlafzimmer wurde eine Trennwand gezogen, die eine weite Ankleide bildet und genügend Platz für weitere Regale oder Schränke bietet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und dank der Südausrichtung ausgesprochen hell. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und betragen derzeit € 252,00 (inkl. Tiefgaragenstellplatz, Bewirtschaftungskosten, Heizkosten, Warmwasser und Rücklagenfond) Baujahr: 2014 Energieausweis: HWB: 37 fGEE: 0,72
Ausstattung
- DAN-Küche - Altholzvertäfelung - Fußbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - Keramikboden in Holzoptik in Vorraum und Bad - begehbare Ankleide im Schlafzimmer - Möbel können abgelöst werden - Waschmaschinenanschluss im Bad - Balkon mit Südausrichtung - Tiefgaragenstellplatz inbegriffen
Lage
Maxglan ist ein sehr gefragter Stadtteil in Salzburg. Hier befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, wie beispielsweise die Outdoorlounge im Hangar-7. Supermärkte wie Hofer, Lidl und Spar sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. In die Salzburger Altstadt gelangt man mit dem Bus in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Hervorragende Anbindungen zum Flughafen, Designer Outlet, Europark und Hauptbahnhof sind hier ebenfalls mit dem Obus gegeben, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Autobahnauffahrt erreicht man in wenigen Fahrminuten. Nach Wien gelangt man in ca. 3 Fahrstunden und nach München in ca. 2 Fahrstunden.
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Frau Clara Gutsche
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