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Eckreihenhaus mit 140m² sonnigem Garten im Realeigentum

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 674.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

92,89 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

5201 Seekirchen am Wallersee

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

270 m²

Gartenfläche

140 m²

Wohnfläche

92,89 m²

Kellerfläche

46,56 m²

Nutzfläche

139,45 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

8212790

Anbieter-ID

8973

Stand vom

29.11.2022

Preise

Kaufpreis

€ 674.000,00

Anmerkungen

zzgl. 1 Carport Stpl.: € 17.500,- zzgl. 1 AP Stpl.: € 7.500,- ges. KP: € 699.000,-

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

2 (25.84 m²)

Separates WC

Balkon / Terrasse

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Carport

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kfz-Stellplatz

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

48 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.75

Befeuerungsart

Erdwärme, Solar

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

In Seekirchen bei Kraiham entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bestehend aus 4 Reihenhäusern, 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Idyllisch im ländlichen Raum zwischen der Stadt Salzburg und dem Trumer Seengebiet, auf einem Plateau gelegen, bieten sich unzählige Möglichkeiten für die gesamte Familie.

Mein neues Zuhause
Schön gelegen, auf einem Plateau mit traumhaftem Blick auf die Salzburger Alpen, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für unabhängige und naturverbundene Individualisten.

Mein eigenes Grundstück
Alle Häuser stehen auf einem eigenen Grundstück, das Eigentumsrecht wird für jeden Käufer extra im Grundbuch eingetragen. Dadurch genießen alle Käufer die maximale Entscheidungsfreiheit auf ihrem Grundstück.

Meine nachhaltige und unabhängige Heizungslösung
Alle Gebäude verfügen über eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle nach modernsten Standards. Die Kombination einer effizienten Wärmepumpe mit Tiefenbohrung mit der eigene Photovoltaikanlage schafft eine unabhängige und nachhaltige Heizungslösung. Der Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Holzofen einzubauen, welcher zusätzlich zur Wärme auch ein gemütliches Ambiente schafft

Meine niedrigen Betriebskosten
Durch die Umsetzung des Projekts im Realeigentum können die Betriebskosten niedrig gehalten werden. Es gibt beispielsweise keine Hausverwaltung und keine Verpflichtung zur Zahlung einer Rücklage. Durch die effiziente Heizungslösung in Kombination mit der hochwertigen Gebäudehülle werden außerdem die Heizkosten niedrig gehalten.

Das nach Süd West ausgerichtete Eck Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 92,89m² und befindet sich auf einer 270m² großen Grundstücksfläche im Realeigentum. Entspannen Sie mit Familie und Freunden auf der 17,08m² Terrasse oder gestalten Sie aktiv Ihren 140m² großen Garten. 4 schön geschnittene Zimmer im Erdgeschoß und im Obergeschoß bieten viel Platz für Ihre Familie: Ein 37,41m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin, laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Im Obergeschoß überzeugen das großzügige Elternschlafzimmer und 2 weitere Schlafräume sowie ein 8,76m² großer Balkon. Schaffen Sie sich Ihre eigene Wellnessoase in dem hellen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Erfüllen Sie sich den Traum eines großzügigen Hobbyraums im zusätzlichen Kellergeschoß mit 46,56m² Fläche. Dem Haus sind 1 Carport sowie 1 Außenstellplatz zugewiesen.
HWB 47

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kraiham gehört zur Klimabündnis Gemeinde Seekirchen. Es befindet sich im Salzburger Seenland und liegt 15 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Das Trumer Seengebiet lädt mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung für die ganze Familie ein. Für Wassersportbegeisterte sind Action und Spaß beim Standup Paddeln auf der Fischach garantiert. Auch Kulturbegeisterte und/oder Shopping-Enthusiasten kommen, dank der Stadtnähe, voll auf Ihre Kosten. Die Stadt Seekirchen am Wallersee hat eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schulzentrum, Nachmittagsbetreuung an Schulen und Kindergärten, Ärzte und Gesundheitszentrum sowie in naher Zukunft die Bezirkshauptmannschaft Salzburg Umgebung.

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KAINZ Projektentwicklung & Standortaufwertung GmbH

Kainz Gruppe Office

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