"echtes Landhaus" - feine Art

5084 Großgmain

€ 990.000,00
Kauf
270
m2

Objektdaten

Adresse
5084 Großgmain
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1 213 m2
Wohnfläche
270 m2
Baujahr
1983
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4645024
Stand vom
15.04.2019
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
133 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

In Großgmain, einem bekannten Luftkurort - nah zur Stadt Salzburg gelegen, befindet sich dieses traditionelle wie auch originelle Landhaus. Die Liegenschaft, ruhig und sonnig in Sackgassenlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, eröffnet südseitig einen herrlichen Blick Richtung Untersberg und Lattengebirge (bekannte Silouhette der „Hex“). Idyllische Lage, Natur pur, Attribute, die dieses Angebot zu etwas Besonderem machen. Die Zufahrt über eine altgewachsene Allee, gesäumt von historischen Villen ist bereits ein optisches Vergnügen. In fußläufiger Nähe zur Liegenschaft befindet sich nebenbei erwähnt, ein charmantes, fast schon nostalgisch anmutendes kleines Freibad (1 Becken ), dass sich in den Sommermonaten zu einer sportlichen Schwimmrunde oder zur Abkühlung mit den Kindern bestens eignet. Das Haus wurde durch den ersten Eigentümer (selbst Baumeister) nach baubiologischen Grundsätzen geplant und gebaut. Liebe für`s Details z.B. dicke Mauern, weißer Handputz, Holzfenster ( Messingbeschläge), traditioneller Adneter Marmor, welcher sich wunderbar einfügt und einen fast gutshofartigen Touch verleiht, sind hier das Motto. Des weiteren wird das Bild abgerundet durch z.B. tolle Öfen wie ein weißer Kachelofen, ein Setzofen (Ringherdplatte und Backofen), ein offener Kaminofen im Terrassenbereich (Grillen) so wie viele andere Extras. Summa summarum ein „echtes Landhaus“. Selbstverständlich genug Platz für eine Familie mit Kindern, da es an Räumlichkeiten nicht fehlt. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.


Ausstattung

Kurz zur Heizung: Eine Besonderheit ist die sog. Klimakammer, welche mittels Hackschnitzel beheizt wird und so ein angenehmes Raumklima erzeugt. Diese Kammer dient während der Heizperiode als Sauna bzw. Tepidarium mit hohem gesundheitlichem Wert (übrigens kann jeder Raum einzeln geregelt werden) und ist zugleich eine Heizung mit Umlauf auf Schwerkraftbasis. Bei dem Errichter des Hauses handelt es sich auch um den Erfinder dieses Systems, das von vielen größeren Häusern übernommen wurde, wie z.B. Ärztezentren, Kuranstalten u.a.


Lage

Großgmain ist bekannt als Luftkurort und steht für ein attraktives Wohngebiet. Geografisch gesehen liegt es zwischen Salzburg und Reichenhall.  Es verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikum ... Einkaufen im nahegelegen Bad Reichenhall ist bei Salzburgern sehr beliebt. Das Freizeitangebot beginnt beim Wandern auf die Plainburg, durch den Wildpark Wolfschwang, Freilichtmuseum... Ein kleines nostalgisches Schwimmbad direkt in Großgmain steht in den Sommermonaten für Abkühlung zur Verfügung. Die Stadt Salzburg liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Nebenkosten: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Rudolfskai 48, 5020 Salzburg