"echtes Landhaus" - feine Art

5084 Großgmain

€ 1 150 000,00
Kauf
270
m2

Objektdaten

Adresse
5084 Großgmain
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1 213 m2
Wohnfläche
270 m2
Baujahr
1983
Online-ID
4645024
Stand vom
24.01.2019
Kauf­preis
Netto
€ 1 150 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
133 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

In Großgmain, einem bekannten Luftkurort - nah zur Stadt Salzburg gelegen, befindet sich dieses traditionelle wie auch originelle Landhaus. Die Liegenschaft, ruhig und sonnig in Sackgassenlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, eröffnet südseitig einen herrlichen Blick Richtung Untersberg und Lattengebirge (bekannte Silouhette der „Hex“). Idyllische Lage, Natur pur, Attribute, die dieses Angebot zu etwas Besonderem machen. Aus der Vogelperspektive betrachtet, erkannt man, dass das umgebende Gebiet der Liegenschaft entspricht, will heißen, es handelt sich um eine gewachsene, harmonisch architektonisch ansprechende Umgebung (Villen und Einfamilienhäuser). Die Zufahrt über eine altgewachsene Allee, gesäumt von historischen Villen ist bereits ein optisches Vergnügen. In fußläufiger Nähe zur Liegenschaft befindet sich nebenbei erwähnt, ein charmantes, fast schon nostalgisch anmutendes kleines Freibad (1 Becken ), dass sich in den Sommermonaten zu einer sportlichen Schwimmrunde oder zur Abkühlung mit den Kindern bestens eignet. Nun zum Objekt selber: Das Haus wurde durch den ersten Eigentümer (selbst Baumeister) nach baubiologischen Grundsätzen geplant und gebaut. Liebe für`s Details z.B. dicke Mauern, weißer Handputz, Holzfenster ( Messingbeschläge), traditioneller Adneter Marmor, welcher sich wunderbar einfügt und einen fast gutshofartigen Touch verleiht, sind hier das Motto. Des weiteren wird das Bild abgerundet durch z.B. tolle Öfen wie ein weißer Kachelofen, ein Setzofen (Ringherdplatte und Backofen), ein offener Kaminofen im Terrassenbereich (Grillen) so wie viele andere Extras. Summa summarum ein „echtes Landhaus“. Selbstverständlich genug Platz für eine Familie mit Kindern, da es an Räumlichkeiten nicht fehlt. Mögliche Schlafzimmer befinden sich im EG (1) und im OG (3). Zwischen EG und OG liegt, über eine halbe Stiege erreichbar, ein separater Raum, Turmzimmerflair, mit ca. 30 m2 Fläche, der sich als Creativ-, Jugendbereich oder Büro ... eignet. Wir befinden uns hier über der Doppelgarage. Im Keller bzw. UG steht ein weiterer Raum zur Verfügung (aktuell Büro) versehen mit Fenstern, die einen Blick in den Garten erlauben (normales Tageslicht). Weitere Highlights: ein uriger Weinkeller (Backstein), Klimakammer für die Heizung, die auch als Sauna bzw. Tepidarium fungiert, Hauswirtschaftsraum, Kellerzugang von außen. geregelt werden. Bei dem Errichter dieses Hauses handelt es sich auch um den Erfinder dieses Heizsystems, das von vielen größeren Häusern übernommen wurde.


Ausstattung

Kurz zur Heizung: Eine Besonderheit ist die sog. Klimakammer, welche mittels Hackschnitzel beheizt wird und so ein angenehmes Raumklima erzeugt. Diese Kammer dient während der Heizperiode als Sauna bzw. Tepidarium mit hohem gesundheitlichem Wert (übrigens kann jeder Raum einzeln geregelt werden) und ist zugleich eine Heizung mit Umlauf auf Schwerkraftbasis. Bei dem Errichter des Hauses handelt es sich auch um den Erfinder dieses Systems, das von vielen größeren Häusern übernommen wurde, wie z.B. Ärztezentren, Kuranstalten u.a.


Lage

Großgmain ist bekannt als Luftkurort und steht für ein attraktives Wohngebiet. Geografisch gesehen liegt es zwischen Salzburg und Reichenhall.  Es verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikum ... Einkaufen im nahegelegen Bad Reichenhall ist bei Salzburgern sehr beliebt. Das Freizeitangebot beginnt beim Wandern auf die Plainburg, durch den Wildpark Wolfschwang, Freilichtmuseum... Ein kleines nostalgisches Schwimmbad direkt in Großgmain steht in den Sommermonaten für Abkühlung zur Verfügung. Die Stadt Salzburg liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Jürgens + Jürgens Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin und Sharon Jürgens
Rudolfskai 48, 5020 Salzburg