Drei-Zimmer Loggia-Wohnung Herrnau

5020 Salzburg

€ 300 000,00
Kauf
3
Zimmer
78
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Kellerfläche
4 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
verfügbar ab
sofort nach Vereinbarung
Online-ID
4723302
Anbieter-ID
9244
Stand vom
20.03.2019
Kauf­preis
€ 300 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
28
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125 kWh/m2a
Gültig bis
14.01.2024
Aus­stell­datum
15.01.2014
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,74
Baujahr
2015
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im sehr beliebten Stadtteil Herrnau, am Ende einer Wohnstraße, befindet sich die zum Verkauf stehende 3 Zimmer–Loggia-Wohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1965. Die Ost-West orientierte Wohnung befindet sich im vierten Liftstock des Wohnhauses mit insgesamt 28 Wohnungen. Im Erdgeschoss steht auch eine gesondert angebotene Einzelgarage zum Verkauf. Die drei Zimmer-Wohnung ist im charakteristischen Stil der beginnenden 70iger Jahre mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnraum mit Westloggia, einer Fensterküche, einem Fensterbad, eigenes WC und Abstellraum, gestaltet. Sie bietet viel Licht und umfangreiche Aussichtsmöglichkeiten in einer städtischen Innenruhelage. Das ostorientierte Schlafzimmer lässt den Blick über den Gaisberg schweifen, während man vom Wohnzimmer und der Loggia den Untersberg und die Festung betrachten kann. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und ist für eine neue Innengestaltung auch deshalb gut vorbereitet, da die Fenster bereits mit modernen Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung getauscht wurden und die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen ist. Kurz vor der Fertigstellung ist eine neue Dachdeckendämmung und die Neu- Eindeckung des Daches passiert. Im Erdgeschoss, des nicht unterkellerten Wohnhauses, befinden sich noch allgemeine Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum, ein geräumiger auch von außen zugänglicher Fahrradraum und ein geschlossener Müllraum. Zur eigenen Nutzung steht auch ein nummeriertes ca. 4 m² großes eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren die zentral über einen Fernwärmeanschluss versorgt werden. Die Warmwasser-Entnahme erfolgt über einen E-Boiler im Bad. Die E-Installation ist für die FI Sicherung vorbereitet (Anschlusspunkt und FI-Schalter sind bereits vorhanden). Es liegt ein Energieausweis aus dem Jahre 2014 vor, HWBsk 125 kWh/m²a - fGEE 1,74 Zum Verkauf gesondert angeboten wird auch eine eigene Einzelgarage im Erdgeschoss zu einem Kaufangebotspreis von EUR 20.000,- . Die Betriebskosten der Garage werden gesondert verrechnet und betragen insgesamt EUR 51,61. Auf Anfrage senden wir die detaillierten BK Abrechnungen für die Garage/Wohnung gerne zu. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht und beantworte Ihnen weitere Fragen und zeige Ihnen die Loggia-Wohnung gerne nach persönlicher Terminvereinbarung.


Lage

Der Stadtteil Herrnau, ist aufgrund der einzigartigen Lage im Süden der Stadt Salzburg, sehr gefragt. Insbesondere die Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Mozartstadt wie dem Leopoldskroner Weiher, den Uferwegen entlang der Salzach oder zur Hellbrunner Allee tragen zu einer sehr hohen Lebensqualität bei! Aber auch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Altstadtnähe machen die Herrnau zu einer sehr beliebten Wohngegend in der Stadt Salzburg. In der näheren fußläufigen Umgebung findet man Volksschule, Hauptschule und zwei Kindergärten. Darüber hinaus, bildet das Einkaufszentrum Herrnau mit seinen Geschäften, Lokalen und Arztpraxen ein vielfältiges Versorgungszentrum.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 9244 - vielen Dank!