Dorfleben in unmittelbarer Seen-Nähe: Neubauprojekt in Irrsdorf bei Straßwalchen

5204 Straßwalchen

€ 387.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
84,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Nutzfläche
84,1 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
6465502
Anbieter-ID
305
Stand vom
17.08.2021
Kauf­preis
€ 387.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.66 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier entstehen 12 individuelle Wohnungstypen von 2 – 4 Zimmer-Wohnungen mit  Terrasse oder Balkon. 

 

Diese 4 – Zimmer – Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und besteht aus: 

Eingangsbereich, Abstellraum, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, separater Toilette, drei Schlafzimmern und geräumigem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Komplettiert wird der Neubauwohntraum durch 2 Carport-Stellplätze je Wohnung (Aufpreis € 14.000,00 je Carport).

Im Untergeschoß finden Sie außerdem ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche vor.

Weiters befindet sich im Erdgeschoß einen Fahrradraum. 

 

 

DATEN

  • 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,44 m2 Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoß
  • Balkon mit ca. 7,37 m2
  • Kellerabteil 
  • Lift
  • Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung
  • Vorrüstung für elektrische Raffstores
  • Hochwertiger Dielenparkettboden sowie stilvolle Fliesen – je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen
  • Exklusive Badausstattung
  • Baubeginn Herbst 2021
  • Energieausweis vorhanden

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Irrsdorf ist ein Dorf im Salzburger Land, nahe der oberösterreichischen Grenze welches zur Gemeinde Straßwalchen gehört. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser und auch die S-Bahn. Da Straßwalchen nur 2 km entfernt ist, sind auch Nahversorger, Ärzte, Banken, Friseur und Post schnell erreicht. Irrsdorf hat Ihnen und Ihren Liebsten unglaublich viel zu bieten: zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich vor der Haustüre – ein Erlebnisbad, Eislaufplatz sowie Lauf- und Walkingpark befinden sich in Straßwalchen und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch Dorffeste und kulturelle Angebote kommen hier nicht zu kurz und prägen das harmonische Dorfleben. Sie genießen die Vielfalt der Salzburger Seengebiete durch die unmittelbare Nähe zum Irrsee, Mondsee oder auch Wallersee. Glasklares Wasser umgeben von Wald und WiesenlandschaYen laden auf eine frische Abkühlung ein. Die nur 25 km entfernte Salzburger Altstadt erreichen Sie nicht nur mit Ihrem Auto, sondern auch unkompliziert mit der S-Bahn. Egal ob Kunst, Kultur oder Shoppingvergnügen, hier findet jeder was er sucht.

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