Doppelte Chance: Anlegerwohnung und leerstehende Maisonette mit Terrasse in Kranebitten - Innsbruck
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen, das sowohl Investoren als auch Privatpersonen anspricht. Die erste Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet langfristige Mieteinnahmen, während die zweite Wohnung leer und sanierungsbedürftig ist, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und potenzielle Wertsteigerung bietet. Die leere Wohnung ist eine geräumige Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine Küche und ein Wohnzimmer, die zusammen einen offenen und einladenden Wohnbereich schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse, von der aus Sie einen malerischen grünen Blick auf die Umgebung genießen können. Die obere Etage der Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Lage der Wohnung in Kranebitten ist besonders ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Stellplätze in der Garage für zusätzlich 22.000€ zu erwerben, um Ihre Parkmöglichkeiten zu erweitern. Stellplätze werden nur in Kombination mit einer Wohnung verkauft. Die vermietete Wohnung ist seit 1985 unbefristet vermietet und besteht aus zwei Zimmern. Sie bietet sowohl Anlegern als auch zukünftigen Eigentümern eine stabile Einnahmequelle. Ebenso wie bei der leerstehenden Wohnung besteht die Option, einen Stellplatz in der Garage für zusätzlich 22.000€ zu erwerben. Dieses Immobilienpaket bietet eine einzigartige Gelegenheit, in den begehrten Markt von Kranebitten, Innsbruck, einzusteigen. Ob als Anlageobjekt oder als individuelles Zuhause mit Gestaltungspotenzial, diese zwei Wohnungen bieten vielfältige Möglichkeiten und eine attraktive Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung. Insgesamt bietet die Lage in der Hans Untermüller Straße in Kranebitten eine ruhige und angenehme Umgebung, um das Leben in Innsbruck zu genießen. Die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten wie Garage und Lift im Gebäude tragen zu einem komfortablen und bequemen Lebensstil bei.
Ausstattung
• Garten • Terrasse • Tiefgaragenstellplatz optional (im Preis nicht inkludiert) • Kellerabteil • Ruhelage Wir verstehen, dass es für potenzielle Käufer und Investoren hilfreich sein kann, Bilder der vermieten Wohnung zu sehen, um sich ein besseres Bild von der Immobilie zu machen. Wir möchten jedoch die Privatsphäre unserer derzeitigen Mieter schützen und respektieren. Unsere Philosophie ist es, dass die Privatsphäre und das Wohlbefinden unserer Mieter oberste Priorität haben. Wir möchten sicherstellen, dass sie sich in ihrer Wohnung wohl und sicher fühlen und dass ihre Privatsphäre respektiert wird. Daher haben wir uns entschieden, keine Bilder der Wohnung zu veröffentlichen, um die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen. Wir sind jedoch gerne bereit, Ihnen detaillierte Informationen über die Wohnung und ihre Ausstattung zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, können wir Ihnen auch eine Besichtigung anbieten, um Ihnen einen besseren Eindruck von der Immobilie zu vermitteln. Wir hoffen, dass Sie unser Engagement für den Schutz der Privatsphäre unserer Mieter verstehen und schätzen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder zusätzliche Informationen über die Wohnung wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind immer bereit, Ihnen zu helfen und Sie bei der Suche nach der perfekten Immobilie zu unterstützen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gegend von Kranebitten in Innsbruck und liegt in der Hans Untermüller Straße. Diese Lage bietet eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre. Kranebitten zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus, da es von einer atemberaubenden Natur umgeben ist. Die Hans Untermüller Straße selbst ist eine ruhige Straße, die für ihre schöne Umgebung und ihren angenehmen Wohncharakter bekannt ist. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte sind bequem erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus ist die Lage gut angebunden und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Innsbruck gelangen können. Gleichzeitig ist die Lage auch für Autofahrer günstig, da wichtige Verkehrsadern gut erreichbar sind. Insgesamt ist es eine attraktive und ruhige Wohnlage, die Ihnen eine angenehme Umgebung und einen hohen Lebensstandard bietet.
Sonstiges
virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/qU4C Diverse Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen: - Fenster (teils) 2012 - Fassade 2012 - Dach 1980 - Erneuerung der Zentralheizung 2020 - Betonsanierung Freiflächen + Tiefgarage 2021 - Aufzugsmodernisierung 2021 Die Rücklage beträgt per 31.12.2021 195.838,34€ Sämtliche m² Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. EUR 336,-- Barauslagenpauschale und 50,00€ Konto-Fixentgelt Pauschale. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%
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Meilenstein Realitäten
Frau Julia Woldan
Anlegerwohnung in Innsbruck-West mit Terrasse
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Kauf: € 229.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 57,23 m2 6020 Innsbruck |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt JP_645_7121-52 - vielen Dank!