Doppelhaushälfte in Ruhelage I Oberalm

5411 Oberalm

€ 620.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
173,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5411 Oberalm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
178 m2
Nutzfläche
173,9 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7833173
Anbieter-ID
131519
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
€ 620.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 201,03
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
12.07.2032
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf wird eine Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in der Marktgemeinde Oberalm angeboten. Das 2004 errichtete Wohnhaus bietet auf 4 Ebenen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 173,9 m². Vom zentralen Eingang, vor dem ausreichend Platz für 2 PKW vorhanden ist, gelangen Sie in eine geräumige, sehr warm wirkende Diele mit Steinzeug-Bodenbelag. Die Besucher-Toilette mit Dusche und Handwaschbecken ist von der Diele aus erschlossen. Ebenso eröffnet sich hier eine ca. 29,7 m² große Wohnküche mit einer Kücheninsel und eigenem Gartenzugang. Die Küche überzeugt mit einer Doppelfenstertüre und Glasbrüstung aus getöntem Sicherheitsglas. Über eine Doppelfenstertüre erreichen Sie den kleinen Eck-Balkon mit Aussicht und Edelstahlgeländer. Der Wohnraum (ca. 31,7 m²), mit Zutritt zur Terrasse und dem Garten, befindet sich im Geschoß darunter und ist über eine zentrale halbgewendelte Treppe gut erreichbar. Im rückseitigen Bereich des Untergeschoßes befindet sich die Haustechnikzentrale mit der Wärmepumpe und dem Pufferspeicher sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne inkl. Duschwand sowie Doppelwaschtisch und Toilette. Die beiden südwestseitigen Zimmer sind ebenfalls mit Doppelfenstertüre und Glasbrüstung ausgestattet. Im Dachgeschoß befindet ein ca. 42,8 m² großes Studio, belichtet mit zwei Dachflächenfenstern und einem stirnseitigen Fenster. Die Zimmer und der Wohnraum im Untergeschoß sind mit Fertigparkett ausgestattet, alle Fenster und Fenstertüren mit Kunststoff-Fenster und 2-fach Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Wärmepumpe im Untergeschoß, die auch das Warmwasser über einen Pufferspeicher sicher stellt. Die Wärmeabgabe in den Zimmern erfolgt über eine Fußbodenheizung, im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchhalter vorhanden. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Hohlziegelmauerwerk hergestellt und ist mit einer 14 cm starken Außenwanddämmung versehen. Das gedämmte Kaltdach mit Holzdachstuhl ist mit einer Dachziegeleindeckung, die Innenseite mit Gipskartonplatten verkleidet. Ein aufrechter aktueller Energieausweis liegt vor. HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,95. Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in Ruhelage mit kleinem Garten und hellen Zimmern? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rand der Marktgemeinde Oberalm in einer aussichtsreichen Hanglage. Nord– und westseitig ist das ca. 186 m² große Grundstück mit einer bebauten Fläche von ca. 58 m² von einem Mischwald begrenzt. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines Gesamtkonzeptes mit insgesamt drei Häusern und über eine private Zufahrt erschlossen. Das Zentrum von Oberalm mit Gemeindezentrum und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Volksschule sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind leicht in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hallein ergeben sich weitere gut erreichbare umfangreiche Infrastruktureinrichtungen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 131519 - vielen Dank!