Deutschland / Nahe Waginger See / 3 Anlagewohnungen im Erbbaurecht

LIEGENSCHAFT IM ERBBAURECHT Das Haus wurde 1999 auf einem Erbbaurechts-Grundstück errichtet. Grundstückseigentümer ist die Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im März 1998 geschlossen, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren und endet am 05.02.2073. Der Erbbaurechtszins beträgt gemäß dem derzeitigen Wohnungseigentümer € 3.800,-- p.a. für die 3 zum Verkauf stehenden Wohnungen. Dieser Baurechtszins ist indexgesichert. Gem. vorliegendem Erbbaurechtsvertrag wird nach Ablauf der Gesamtlaufzeit des Vertrages das bestehende Gebäude mit 66 2/3 % vom dann zu ermittelnden Verkehrswert abgelöst. Die möglichen Netto-Mieterträge werden seitens des derzeitigen Eigentümers mit € 24.000,-- p.a. für die 3 Wohnungen angegeben, wobei die große Erdgeschosswohnung noch 10 Jahre vom derzeitigen Eigentümer gegen Miete bewohnt werden soll. Die Nettoeinnahmen nach Abzug des Erbbaurechtszinsen belaufen sich nach dieser Annahme auf rd. € 20.000,-- p.a.. Das Haus ist sehr ansprechend ausgestattet und besticht durch seine zukunftsorientierte Haustechnik (Grundwasser-Erdwärmeheizung und große Photovoltaikanlage). Die zu verkaufenden Wohnungen sind die Top 1 im Erdgeschoss mit großem Garten, die Top 3 im 1.OG mit Balkon und die Top 4 im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst in den letzten Jahren ausgebaut und verfügt ebenso über einen Balkon. Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 4 im Dachgeschoss umfassen jeweils das gesamte Geschoss, die Wohnung Top 3 ist ein Teil des 1. Obergeschosses. Die Wohnung Top 1 wird vom derzeitigen Liegenschaftseigentümer bewohnt. Dieser möchte noch 10 Jahre in der Liegenschaft wohnen und wird hierfür die ortsübliche Miete bezahlen. Die Wohnung Top 3 ist vermietet, die Wohnung Top 4 ist derzeit nicht vergeben, kann aber jederzeit der Vermietung zugeführt werden. Die Liegenschaft ist sehr gut als Anlageobjekt geeignet, die Gegend ist aufgrund des Waginger Sees und die Nähe zur Stadt Salzburg (rd. 25 km) sehr beliebt.

Ausstattung

Raumaufteilung: WOHNUNG TOP 1 im EG rd. 112 m² / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen WOHNUNG TOP 3 im 1.OG rd. 40 m² / Richtung Süd/West WOHNUNG TOP 4 im DG rd. 70 m² / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen

Lage

Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Waginger See und wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Die Lage ist geprägt von viel Natur, Ruhe und Sonne. Das Ortszentrum von Petting bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergarten, Schule etc..

Sonstiges

Ankaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision): gesamt rd. 9%