Der Schlüssel zur Modernität

4770 Andorf

€ 550.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4770 Andorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
736 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6228185
Anbieter-ID
411
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (49 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.05.2022
Heizwärmebedarf
38.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Modernes Einfamilienhaus im Topzustand mit ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 736 m² Grund, zwei Garagenstellplätze und fünf Zimmern. Super attraktive, ländliche Lage nur 30 Autominuten von der schönen Drei-Flüsse-Stadt Passau entfernt. Ideale Infrastruktur, mit Schule, Kindergarten, Supermarkt und Arzt fußläufig erreichbar. Andorf ist ein Ort mit (Auf)Schwung, sowie es die Gemeinde selbst zauberhaft beschreibt. Seit Jahrzehnten und nicht umsonst gilt die prächtige Lage im romantischen Pramtal als eine der beliebtesten Wander- und Erholungsgebiete. Radvergnügen, Freilichtmuseum und eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten warten hier auf Sie!

Durch die Liebe zur Modernität fühlt man sich in diesem Haus sofort aufgehoben und willkommen. Die zahlreichen Außenflächen wie der Garten, die zwei Terrassen und ein Balkon sind eines der vielen Highlights des Hauses. Beide Eingänge, die offizielle Haustür mit überachten Außenbereich oder der Zugang der Garage mit Technikraum dahinter führen in einen Gang, der zur rechter Hand eine praktische Garderobe besitzt und leicht nach rechts biegt, um dann in einem großzügigen Eingangsbereich zu landen. Von der Diele erstrecken sich rechts ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Spielzimmer. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich, der als optimaler Familientreffpunkt dient. Anschließend daneben ist die hochwertige Küche inklusive Essbereich. Die erste Terrasse kann über die Küche begangen werden und die zweite durch den Wohnbereich. Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Balkon, einen Arbeitsraum und in ein Bad gegliedert. Die oberen Räumlichkeiten lassen sich als friedvoller Rückzugsort nützen.

2012 gebaut, könnte das Einfamilienhaus nicht gepflegter und geschmackvoller in Stand gehalten worden sein. Ein Eigenheim für alle, die mehr wollen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Friseurteam Mayr
    568 m
  • Haarstudio Erni
    1,13 km
    • Spar
      1,16 km
  • Neue Mittelschule Andorf
    1,23 km
  • Landwirtschaftliche Fachschule
    1,37 km
    • Volksschule Andorf
      1,39 km
  • Andorf
    1,05 km
  • Schulleredt
    2,60 km

AMISEA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erdem Köse

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 411 - vielen Dank!