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5020 Salzburg

€ 658.000,00
Kaufpreis
155,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wohnfläche
155,01 m2
Online-ID
5255628
Anbieter-ID
B 04972
Stand vom
18.05.2021
Kauf­preis
€ 658.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie

Im Erdgeschoß eines Architekten-Neubaus erwartet Sie diese topmoderne Ordination mit 155 m² zzgl. 21 m² Terrasse und Kellerabteil. Tiefgarage vorhanden, Aufpreis je Doppelparker EUR 20.800 Das Besondere ist die perfekt zentrale Lage zwischen Mülln, Riedenburg, Maxglan und Lehen. Die Lan-deskliniken befinden sich gleich gegenüber, in nächster Umgebung Apotheken und Therapiezentren. Her-vorragende Infrastruktur mit Bus und S-Bahn beinahe vor der Haustür, ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Ordination ist südwestseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich großzügig und freundlich hell. Mit 2 Eingängen lässt sich die Arztpraxis auch in 2 Ordinationen teilen: So könnte ein Teil genutzt, der andere vermietet werden. Der durchdachte Grundriss bildet die Basis für effektive Abläufe und garantiert Patienten und Mitarbeitern eine entspannte Atmosphäre. Die barrierefreie Praxis ist ausgestattet mit feuchtigkeitsdichtem Linoleumboden, behindertengerechtem WC sowie Fußbodenheizung (Fernwärme) und Lift von der Tiefgarage. Die Ordination ist bis 28.02.2023 bzw. mit optionaler Verlängerung bis 28.02.2027 vermietet. Monatliche Miete: Ordination + 2 Parkplätze: EUR 1.686 netto zzgl. BK EUR 513, HWB 45


Ausstattung

Die ausgezeichnete Bausubstanz und energiesparende Massivbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz an der gesamten Hausfassade tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Wartezimmer, Anmeldung, Behandlungszimmer, Vorraum, AR und Teeküche: fugenloser und feuchtigkeitsdich-ter Homogenbelag, Produktgruppe: Linoleum Bahnenverlegung, geschweißt, Rollstuhlfest mit 2,5 mm Stärke inkl. geschweißter Hohlsockelleiste Pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren, die mit 3fach-Isolierverglasung perfekten Schutz vor Kälte bieten. Innentüren mit lackierter, weißer Oberfläche und Edelstahl-Griffen. Eingangstüren in Massivholz- oder Alubauweise, Vorsorge für Ordinationsinfobeschilderung. Patienten- und Personal WC Räume mit Bodenfliesen Marazzi Iside im Format 30x60 cm, Wandverfliesung Meissen bianco weiß/matt im Format 30x60 cm. Weiße Ausstattungselemente in modernem Design. Terrassenbeläge aus Lärchenholzdielen, frostsicherer Außenwasseranschluss. Heizung über Fernwärme, Niedertemperatur Fußbodenheizung, Kabel-TV-Anschluss, privates Keller-Abteil pro Ordination, allgemeiner Waschraum, Fahrradabstellraum, Lift. Die Ausstattung entspricht Ordinationstyp I gemäß der Hygiene-VO (ÖÄK).


Lage

Maxglan-auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.

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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

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