Das perfekte Homeoffice mit Garten! Büro mit eigenem Eingang, 2 Bäder!

Eschweg, 5020 Salzburg

€ 480.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eschweg, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
35,44 m2
Kellerfläche
8,21 m2
Nutzfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Bezugsfertig
Online-ID
5902783
Anbieter-ID
523
Stand vom
04.11.2020
Kauf­preis
€ 480.000,00
Preis pro m²
€ 5.714,29
Provision für Käufer
17.280,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 265,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Heiz­kosten
Netto
€ 22,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 19,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.38 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.02.2029
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

 

Arbeiten von Zuhause in Salzburg Stadt - Langwied:

  • Herrlich komfortabler Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit Ausgang zu Terrasse und Garten
  • Im Schlafzimmer grüßt die Morgensonne
  • Ausgiebige Schaumbäder genießen im Badezimmer mit großem Panoramafenster
  • Praktischer Stiegenabgang vom Wohnzimmer zum Büro-/Hobbybereich
  • Ideal für Büro, Hobbyraum, Sauna, oder einfach nur als abgetrennter Bereich ... zwei helle Räume - mit eigenem Eingang inkl. Vorraum
  • Bad im EG und zusätzliches Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • Große Lichtschächte für ein Maximum an Licht
  • Viele Nutzungsmöglichkeiten für Home-Office-Worker, Freiberufler, Physiotherapeuten, Kosmetikerin, Schönheitssalon, usw.
  • Umzäunter Privat-Garten mit Außenzugang
  • Sonnige Relaxterrasse mit elegantem Holzbelag
  • Top Ausstattung: Eichenparkett, elegante großformatige Feinsteinfliesen, Lauffen & Grohe - Sanitärausstattung
  • Privates, abgeplanktes Kellerabteil
  • 2 Parkplätze im Preis inkludiert
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Sofort einziehen!

Zusammenfassung Raumaufteilung:

  • Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum und Bad im EG - gesamt 52,40 qm
  • Büro-Hobby-Raum, Vorraum, Ruhe-Arbeitsraum, Vorzimmer-Abstellraum-Keller, Duschbad im Souterrain - gesamt 49,27 qm
  • Zusätzlich: Kellerabteil (8,21 qm) und 2 Parkplätze
  • Allgemein: Fahhradabstellbereich

Nähere Infos:

  • Innenstadtnahe Lage im grünen Langwied mit guter Busanbindung und allen Geschäften des täglichen Lebens in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich im bekannten Naturschutzgebiet "Samer Mösl", nur 3,7 km Entfernung zur Linken Altstadt (Linzer Gasse) und wenige Minuten zur Autobahn, Nähe Ischlerbahntrasse
  • Komfortables Wohlfühlhaus mit nur 5 Wohnungen
  • Die in höchster Qualität in Passivbauweise errichtete Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität
  • Durchdachte Raumaufteilung garantiert ein Maximum an Licht und Komfort
  • Das Wohnvergnügen wird abgerundet durch die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:

  • Die massive Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und erhält den Wert der Immobilie
  • Widerstandsfähige Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Elegante 60 x 60 cm Feinstein-Bodenfliesen und 30 x 60 cm weisse Wandfliesen
  • Klare Designlinie in den Bädern mit Sanitärausstattung von Lauffen und Armaturen von Grohe
  • Beheizung mit modernster Zentralheizungsanlage, günstige Betriebskosten durch Solaranlage
  • Raffstorekästen (ohne Bestückung) mit Leerverrohrung bauseits ausgeführt
  • Fahrradparkplatz im Außenbereich
  • Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.750m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Naturschutzgebiet Samer Mösl

VISTE Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sigrun Kogler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 523 - vielen Dank!