DAS Penthouse: Gmunden. Historisch. Modern.

4810 Gmunden

€ 846.600,00
Kaufpreis
8
Zimmer
132,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
8
Wohnfläche
132,18 m2
Etage
4
Zustand
neuwertig
Baujahr
2020
verfügbar ab
ca. Q4/2020
Online-ID
4936418
Anbieter-ID
I-00SKHK-W-02GBEJ
Stand vom
05.12.2019
Kauf­preis
€ 846.600,00
Preis pro m²
€ 6.404,90
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
13.06.2019
Heizwärmebedarf
28.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses stilvolle Penthouse begeistert in jeder Hinsicht: durchdachte Raumaufteilung, ein phantastischer Wohnraum mit schöner Dachterrasse … und einem atemberaubenden Panoramablick auf Traunsee, Traunstein & die Gmundner Bucht! Als sprichwörtlich krönender Abschluss thront dieses Penthouse auf einer kleinen, feinen Residenz. Mit dem Aufzug geht es barrierefrei direkt bis vor die Wohnungstüre. Herzstück dieser Einheit ist der zentral positionierte, offen gehaltene Tagesbereich, in dem Kochen, Essen & Wohnen fließend ineinander übergehen. Großflächige Schiebeverglasungen, sowie die davorliegende schöne Dachterrasse vergrößern den Raum optisch zusätzlich und garantieren ein wunderbares Raumgefühl. Ein schöner Raum von rd. 18 m² schließt, nach Nord-Osten orientiert, direkt an den Wohnraum an; dieser eignet sich z.B. hervorragend als Homeoffice, Atelier / Gästezimmer, da er vom Foyer aus betreten wird. Der Privatbereich hingegen ist in sich geschlossen, nach Süd-Westen ausgerichtet und besteht aus einem zentralen Vorraum, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Bad mit bodenebener Dusche & Wanne, sowie einem Abstell- und einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die unnachahmliche Atmosphäre und den Charme einer geschichtsträchtigen, denkmalgeschützen Villa kann man mit einem Neubau nicht ansatzweise erzielen. Hier ist ein kleines Meisterstück gelungen: die perfekte Symbiose aus altehrwürdig-historisch und zeitgemäßer Moderne! Gefühlvoll in den Hang geschmiegt, wird diese exklusive Residenz auf 4 Ebenen max. 7 Wohneinheiten bieten. Eine parkartige, attraktiv gestaltete Gartenanlage rundet dieses prominente Kleinod stimmungsvoll ab! Gut zu wissen: + Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) + 180° See- & Bergpanorama, perfekte Ausrichtung + In einer Sackgasse gelegen + Alle Zugänge sind barrierefrei + Lift + Hochwertige Ausstattung, Klima etc. siehe BAB ... + Raumeinteilung/Zwischenwände noch veränderbar + 3 Schlafzimmer + Großzügiges Badezimmer (Dusche, Wanne & WC) + Kellerabteil im Sockelgeschoss + Stellplätze für Fahrräder, überdacht & absperrbar + PKW-Stellplatz zum Anmieten + 2 allg. Besucherparkplätze im Süden + Schöner Garten mit allgemeiner Relaxzone + Max. 6 weitere TOP´s mit ca. 66, 81, 66, 82, 61 & 54 m² + Provisionsfrei für den Käufer! … eine wahre Residenz, Gmunden zu Füßen!


Lage

Dieses traumhaft gelegene Penthouse befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage (Sackgasse) mit 180°-Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag wünscht & benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 1.000 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die neue Straßenbahn (nächste Haltestelle ca. 550 m) ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Wels in ca. 40 Min., Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SKHK-W-02GBEJ - vielen Dank!