DAS besondere HAUS im Süden von SALZBURG

5400 Rif

€ 1 387 000,00
Kauf
220
m2

Objektdaten

Adresse
5400 Rif
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
520 m2
Gartenfläche
365 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1976
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4569727
Anbieter-ID
2183
Stand vom
21.03.2019
Kauf­preis
€ 1 387 000,00
Preis pro m²
€ 6 318,18
Provision für Käufer
49.932,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 186,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Heiz­kosten
Netto
€ 88,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 8,33
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
11.10.2028
Heizwärmebedarf
87 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Exklusives HAUS in absoluter Ruhelage in RIF

    Erlesene Materialien, ein besonderer, moderner Stil unterstrichen durch 400 Jahre altes Holz (alternativ umgestaltbar durch andere Materialien sowie andere Raumaufteilung) und luxuriöse Ausstattung laden SIE ein, jeden Moment URLAUB zu Hause zu erleben:

    EG: Vorraum/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, lichtdurchfluteter großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang und Blick auf den gesamten Terrassen-/Gartenbereich, Schlafraum (vielseitig nutzbar oder umgestaltbar auf 2 Räume) mit Zugang zur Terrasse

    OG: Großer Schlaf-/Wohnraum (ursprünglich 2 Räume, einfach wieder zu trennen), Kinderzimmer, stilvoller Wellness-Bereich mit gemauerter Dusche, Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken sowie WC

    KG:Büro, über Gang begehbarer Waschraum mit separat gemauertem Duschbereich, großem Hobbyraum, Werkraum sowie kleiner Raum mit Pooltechnik

    Außenanlage: Stilvoll zum Gesamt-Ambiente der Villa gestalteter, uneinsehbarer Garten (365 m²) mit Untersbergblick, großzügigem überdachtem Terrassenbereich aus edlen Holz-Dielen sowie jeder Menge "Relax-Plätzen", Pool mit Gegenstrom-/Whirlpool-Anlage (eigener Brunnen für Befüllung vorhanden), vielzweckig verwendbare Garten-Hütte zum Wohlfühlen sowie weitere Garten-Hütte mit separater Zufahrtmöglichkeit von Seitenstraße.

    Parken: Doppelgarage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus

    Absolute Ruhelage Rif, nahe der Königsseeache: Am Ende der Sackgasse befindet sich die einzigartig gestaltete, 2016 kernsanierte (Kupferleitungen, Dach, Vollwärmeschutz) und 2018 weiter ausgebaute VILLA  BJ 1976. Beheizung über Gas-Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) sowie ergänzend Holz. Klimaanlage vorhanden.

    Zugangsweg zur Königsseeache mit Bademöglichkeit: Eigentümergemeinschaft (anteilig ca. 103 m²)

    Beste Infrastruktur: Bushaltestelle (Linie 170) zu Fuß in 2 Min, Nahversorger und Gaststätten in nur wenigen Minuten fußläufig, Schule, Schloss und Golfclub mit dem Auto in 3 Min. oder auch fußläufig erreichbar. Das Schloss Hellbrunn sowie Zoo mit dem Auto in 10 Min., das Zentrum von Salzburg in 20 Min. und viele der umliegenden Freizeitmöglichkeiten ebenfalls in nur wenigen Minuten!

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <2.000m
    Krankenhaus <5.500m
    Klinik <7.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.500m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <7.000m

    Sonstige
    Bank <1.500m
    Post <1.500m
    Polizei <2.000m

    Verkehr
    Bahnhof <1.500m
    Autobahnanschluss <1.000m
    U-Bahn <10.000m
    Flughafen <9.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    TeamReal KG

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Margarete Kerschhofer

    Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 2183 - vielen Dank!