Dachgeschosswohnung mit Wohnrecht in Maxglan
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 124,66
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses (5 Parteien) im Salzburger Stadtteil Maxglan. Da sich die Wohnung von Osten nach Westen erstreckt ist ein Rundumblick auf die Stadt Salzburg gegeben.
Die Erschließung der Wohnung erfolgt über den Wohnungseingang und eine Treppe, welche in die Diele mündet. Von dieser Diele aus werden der Wohnraum mit Küche und Essbereich sowie die Schlafzimmer, das Gästezimmer (Büro), das Gästebad, das Gäste-WC und der Abstellraum erschlossen. Der Lift ist von der Diele aus begehbar. Von der Diele aus erreicht man über eine Spindeltreppe samt verglastem Stiegenaustritt die Dachterrasse. Weitere Terrassenflächen sind dem Schlafzimmer und dem Wohnraum zugeordnet. Diese Dachterrassen sind mit einem Lärchenholz-Stegbelag versehen.
Kaufpreis
€ 750.000,00 inkl. USt.
Die fiktive Miete für das Wohnrecht wurde beim Kaufpreis bereits abgezogen.
Dieses ist auf 10 Jahre (ab Unterfertigung Kaufvertrag) befristet.
Bestandsfrei nach Ablauf Wohnrecht.
Die Betriebskosten werden bis ende des Wohnrechtsrechts vom Wohnrechtsnutzer getragen,
die Rücklagen von neuem Wohnungsbesitzer.
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung lt. Vertragsersteller
Finanzierung
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisenbanken im Salzachtal in Ihrer Nähe.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Lage
Das Gebäude, in welchem die Dachgeschosswohnung liegt, befindet sich in der Stadt Salzburg im Stadtteil Maxglan. Salzburg ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes Salzburg. Durch die Mitte der Stadt fließt die Salzach an deren linkem Ufer die als Fußgängerzone ausgewiesene Altstadt liegt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses erstreckt sich die Neustadt.
Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von ca. 65,68 km² und zählt mit Stand Jänner 2022 155.416 Einwohner. Nach Wien, Graz und Linz ist die Stadt Salzburg die viertgrößte Stadt Österreichs. Prägend für die Stadt sind die Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg sowie die weithin sichtbare Festung am Festungsberg. Der Nordwesten der Stadt grenzt an Freilassing in der Bundesrepublik Deutschland, das übrige Stadtgebiet grenzt an den Bezirk Salzburg Umgebung.
Als bekanntester Salzburger gilt der 1756 hier geborene Komponist Wolfang Amadeus Mozart, weshalb die Stadt den Beinamen "Mozartstadt" trägt. Heute ist Salzburg ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bedeutsam.
Sie ist weiter Knotenpunkt für wichtige Straßen- und Schienenrouten im West-Ost-Verkehr (Innsbruck - Salzburg - Wien) sowie transalpin bzw. Nord-Süd (München - Salzburg - Villach).
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Raiffeisen Immobilien Salzachtal
Herr Ing. Rupert Vierthaler
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