Dachgeschosswohnung in Ceconi-Villa

5020 Salzburg

€ 1.480.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
216 m2
Etage
4
Online-ID
6917205
Anbieter-ID
6004/54
Stand vom
26.04.2022
Kauf­preis
€ 1.480.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 471,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 295,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 146,02
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.19 m2)
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2029
Heizwärmebedarf
131 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1896
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im vierten und obersten Stockwerk befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 216 m². Der Wohnung ist eine Garage, sowie ein Parkplatz im Freien zugeordnet. Derzeit ist diese Einheit in zwei sperat begehbare Wohnungen unterteilt.

Der Eingangsbereich trennt die größere Wohnung auf der rechten Seite von der kleineren Wohnung zur linken Hand. Letztere ist derzeit vermietet, wird aber jedenfalls bestandsfrei verkauft.

Im Vorraum der "Masterwohnung" befindet sich ein Gästebad mit Toilette und Dusche, sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch die eindrucksvolle Flügeltür erreicht man den Wohnraum zur Rechten, den Essbereich mit Küche, die Schlafzimmer zur Linken, sowie über eine Treppe die Galerie. Die gesamte Wohnung ist dank zahlreicher (Dachflächen-)Fenster lichtdurchflutet.

Die Küche ist modern ausgestattet mit Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombie und einem Kochfeld mit Dunstabzug.

Der Weg in die Schlafzimmer führt durch einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Kleiderschränke bietet. Direkt an den Masterbedroom angrenzend befindet sich der Masterbathroom, welcher mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, Handtuchtrocknern, sowie einem großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet ist.

 

In der Wohngalerie lässt sich eine gemütliche Leseecke einrichten. Zudem ist die Errichtung einer südlich ausgerichteten Dachterrasse bewilligt, welche über die Galerie erreichbar sein und einen atemberaubenden Ausblick bieten wird.

Sämtliche Unterlagen für die Errichtung der Dachterrasse werden dem künftigen Eigentümer*in selbstverständlich übergeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten des Andrävierteles. Bekannt für wunderschöne Architektur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Wochenmarkt Schranne), Restaurants und Kaffeehäuser bietet die Umgebung umfangreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Die Nähe zum Kapuzinerberg, der Salzach und dem Mirabellgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Trotz dem vielfältigen Freizeitangebot befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet daher einen Rückzugsort vom Alltagstrubel.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Patrick Uschakow

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6004/54 - vielen Dank!