Dachgeschoßtraum mit Gartengenuss in Bergheim! "Hier geht’s ganz nach oben!"

5101 Bergheim

€ 479.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5101 Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Kellerfläche
15,19 m2
Nutzfläche
89 m2
verfügbar ab
ab 01.09.2022
Online-ID
8086939
Anbieter-ID
7442
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
€ 479.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 307,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 307,00
Anmerkungen
PKW-Stellplatz mit Benützungsregelung!
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.82 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
64.07 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Was Sie wissen sollten:

Ob Familien-Oase oder großzügiges Refugium für Paare, die viel Raum für Home Office und Hobby wünschen, diese charmante 4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 2. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen.

Hereinkommen und sich wohl fühlen, das ist hier das Motto!

Mit dieser Immobilie erwerben Sie einen lichtdurchflutenden Wohntraum. Diese sehr großzügige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnnutzfläche verfügt über eine einladende große Diele, einen ca. 21 m² großzügigen Wohnbereich mit einem dazugehörigen ca. 5 m² großem süd-westlich ausgerichteten Sonnenbalkon, dort kann gelesen, gedöst und entspannt und vor allem traumhafte Sonnenuntergänge bestaunt werden. Eine separate ca. 10 m² große Küche mit einer gemütlichen Essecke, lässt jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen für den privaten Rückzug zur Verfügung. Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluß und einem Fenster sorgen dafür, dass morgens alle rechtzeitig fertig werden. Das WC ist selbstverständlich separat. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Der große Allgemeingarten, ein eigenes ca. 15 m² großes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung runden dieses Gesamtkonzept  gekonnt ab.

Eine Genehmigung für eine Balkonerweiterung liegt vor.

Wohnhighlights im Überblick:

  • neutrale schöne Fliesen in Bad und Toilette
  • schöner Parkettboden in der gesamten Wohnung
  • hochwertige Türen zu jedem Raum
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Gebäudesanierung 1997 – thermische Sanierung – Fenster – Fassade – Dach
  • Fenster aus Holz-Kunststoff mit Rollos, welche manuell bedient werden müssen
  • Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • TV – Satelliten
  • allgemeiner Garten
  • allgemeiner Wasch- und Trockenraum
  • allgemeiner Fahrradraum

Die Kosten für Heizung und Strom belaufen sich derzeit auf € 100,00 p/Monat.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser entzückenden Wohnung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Lage: Lokal und regional vernetzt! Die begehrte Stadtrandgemeinde Bergheim hält was sie verspricht. Die perfekte Mischung zwischen einem ländlichen Umfeld und Stadtnähe lässt sowohl Naturliebhaber als auch Stadtbegeisterte aufhorchen. Die Wohnung befindet sich ca. 1 km von der Salzburger Stadtgrenze entfernt. Über die Lokalbahn und diverse Busverbindungen erreichen Sie neben Ihrem PKW die Stadt Salzburg bequem in ca. 5 Fahrminuten. Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem ausgesprochen verkehrsgünstig. Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet Bergheim bei Salzburg seinen Einwohnern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen, Golfen oder Skifahren. Für all jene, die sich dem Stadttrubel entziehen möchten, ist hier der perfekte Platz, um Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung punktet mit einem hohen Erholungswert, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten müssen.

Karte nicht verfügbar

SR Homes Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Felfernig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7442 - vielen Dank!