Dachgeschoss Wohnung mit Penthouse Flair

5671 Bruck an der Großglocknerstraße

€ 595.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
122,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
122,91 m2
Kellerfläche
15,35 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
projektiert
Online-ID
5833495
Anbieter-ID
1475_8
Stand vom
25.11.2020
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
laut Info

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.

Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27.13 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
36.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
2× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Eingebettet in eine herrliche Bergkulisse werden an einer verkehrsentlasteten Zufahrtsstraße mit angeschlossenem Radweg insgesamt 10 Wohneinheiten in diesem Mehrparteienhaus entstehen. Um die Idylle perfekt zu machen, fließt die wunderschöne Salzach direkt vor Ihrer Tür her. Trotz herrlicher Natur müssen Sie nicht auf eine perfekte Anbindung zu den Orten Zell am See, Kaprun und Salzburg verzichten. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder Bus und Bahn, schnell sind Sie sowohl in der Natur als auch in der Stadt. Diese Wohnung Top 90.1 ist eine luxuriöse doppelstöckige Maisonettewohnung mit einem einzigartigen Penthouse Flair. Beide Geschosse sind durch einen direkten privaten Liftzugang zu erreichen. Die 2-geschossige Wohnung ist ideal, um den Wohnbereich im 1. Obergeschoss (offene Küche-, Wohn- und Essbereichs mit Zugang zum Balkon, separatem WC und Abstellraum) vom privaten Schlafbereich im Dachgeschoss zu trennen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines mit Badezimmer en suite ausgestattet ist. Dieses schlichte, aber sehr elegante Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Ein weiteres Bad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der großzügige Vorraum bietet viel Stauraum sowie Platz für ein Homeoffice. Von allen drei Schlafzimmern aus gelangt man auf die 20m² große Terrasse. Den imposanten Blick in die Natur genießen Sie sowohl von der Terrasse im Dachgeschoss als auch vom Balkon im 1. Obergeschoss. Sie sind nach Osten ausgerichtet und laden Sie schon in der Früh zum Frühstücken mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages ein. Das Wohnhaus wird vom Projektentwickler Herzog Immo GmbH in massiver Bauweise errichtet. Innen wie außen wird dabei großen Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Funktionalität gelegt. So werden zum Beispiel alle Wohnbereiche mit hochwertigen Eichen Parkettböden ausgestattet. In den Bädern kommen hochwertige Markenprodukte zur Ausführung und jede Wohnung erhält einen direkt zugänglichen und ausschließlich nutzbaren Freibereich in Form von Balkonen oder Terrassen bzw. Eigengärten. Die Fenster und Fenstertüren sind 3-fach wärmeschutzverglast und werden als Kunststofffenster mit Alu-Deckschale ausgeführt. Bei der Wärmeversorgung wird auf eine nachhaltige Kombination von einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage, die am Dach hergestellt wird, gesetzt. Im Untergeschoss befinden sich neben Tiefgaragenparkplätzen ein großer, verschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie großzügige, den Wohneinheiten direkt zugeordnete Kellerabteile. Es können mindestens zwei Tiefgaragenplätze erworben werden. Je nach Projektfortschritt und Umfang können individuelle Anregungen und Kundenwünsche noch berücksichtigt werden. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz beträgt € 22.000.


Lage

In Bruck, im Herzen des Pinzgaus wird dieses hochwertige Neubauprojekt entstehen. Umrahmt von Bergen genießen Sie in Ihrer Immobilie zu allen Seiten einen traumhaften Ausblick. Ob im Sommer oder im Winter – die Bergkulisse und die Natur verleihen Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen Charme. Es befindet sich in direkter Lage zur Salzach und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Ebenso fußläufig erreichbar sind mehrere Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung des Mehrparteienhauses könnte nicht besser sein: Für die Aktiven führen gesicherte Radwege direkt vor der Haustür Ihrer Wohnung in Richtung Kaprun bzw. über den Stadtteil Schüttdorf nach Zell am See. Eine ebenso gute Anbindung können Sie auch mit der Bahn genießen. Die Haltestelle in Bruck bringt Sie ohne Umsteigen direkt nach Salzburg. Auch die benachbarten Gemeinden Zell am See und Kaprun sind unkompliziert und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Region besticht nicht nur mit seinen hervorragenden Skigebieten, sondern auch mit einem hohen Freizeitwert des Zeller Sees, der herrlichen Natur, einem imposanten Bergpanorama und nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten wie der Hochalpenstraße mit dem höchsten Berg Österreichs, dem Großglockner.

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Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Ferstl

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