Coole Starter- & Singlewohnung mit Seeblick!

4040 Linz

€ 284.000,00
Kauf
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
60 m2
Wohnfläche
56 m2
Nutzfläche
4 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4936416
Anbieter-ID
I-00SKGP-W-02G8IK
Stand vom
24.08.2019
Kauf­preis
€ 284.000,00
Preis pro m²
€ 4.733,33
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
19.03.2010
Heizwärmebedarf
21.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Modern & schnörkellos, wirklich durchdacht & gut aufgeteilt … mit diversen Tools ausgestattet, die ungewöhnlich sind für eine Wohnung dieser Größe … traumhafte Aussicht auf den Pleschinger See und doch perfekt in die Infrastruktur integriert … auf den Punkt gebracht: EINFACH COOL! Diese attraktive Wohnung ist zudem absolut seniorengerecht, bzw. sogar barrierefrei! In der Tiefgarage sind dieser Einheit zwei Stellplätze zugeordnet; mit dem Aufzug gelangt man stufenfrei bis direkt vor die eigene Wohnungstüre. Wer lieber sportlich zu Fuß unterwegs ist: die Wohnungen sind durch helle & breite offene Laubengänge erschlossen. Auf diese Weise wurden die sonst so oft unangenehm langen, düsteren Gänge vermieden. Die Wohnung selbst verfügt über einen schönen, offen gehaltenen Wohnraum mit hochwertigem Küchen- & Ess-Bereich. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich ein vollkommen überdachter Balkon und bietet mit rd. 30 m² echten Außenwohnraum. Dieser Balkon ist sowohl vom Wohnraum als auch vom daneben liegenden Schlafzimmer zu betreten. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Schrankraum ensuite. Das Bad ist mit bodenebener XL-Dusche und gesetzlich vorgegebenem Rollstuhlwendekreis barrierefrei ausgelegt; eine Wanne vervollständigt diese Badeoase mit Fenster. Sehr angenehm ist überdies der kleine Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss! Durchgehend hochwertige Ausstattung, wie z.B. Parkettböden, elektrische Alu-Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung u.v.m. machen diese Einheit zu einem wahren Schmuckstück. Gut zu wissen: + Traumhafte Lage mit Seeblick + 2 TG Stellplätze + Lift in alle Ebenen + Balkon ca. 30 m² + Offener Eingangsbereich + Maß-Küche in Tischlerqualität, top ausgestattet mit Holzofen fürs Brat´l!!! + Begehbarer Kleiderschrank ensuite + Waschmaschinenanschluß im Abstellraum + Elektrische Alu-Raffstores bei allen Fenstern außen + Kontrollierte Wohnraumlüftung + Verwaltetes Haus + U.e.a.m. … perfekt für Junge & jung gebliebene!


Lage

Eigentumswohnung mit Urlaubsfeeling! Hier finden Sie sehr viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Schwimmen, Walken, Biken, am See und an der Donau) in einer besonders attraktiven Wohn- und Freizeitgegend von Linz. Exzellente Infrastruktur ist gegeben, KFZ-lose Mobilität bedingt durch die Nähe der Bushaltestelle Seeweg in ca. 1 Min. Fußweg Entfernung. Urfahr-Zentrum erreichen Sie mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (VS, NMS, …), Restaurants, Ärzte & kulturelle Einrichtungen. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. So-mit sind Sie in Linz, Hauptplatz: ca. 7 km / 12 Min. Flughafen Linz-Hörsching: ca. 19 km / 25 Min. Salzburg: ca. 137km / 1¼ h, Wien: ca. 180 km / 2h


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00SKGP-W-02G8IK - vielen Dank!