COMFY | Drei-Zimmer-Wohnung | MAXGLAN

5020 Salzburg

€ 270.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
51,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
51,21 m2
Nutzfläche
51,21 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6655008
Anbieter-ID
237
Stand vom
11.10.2021
Kauf­preis
€ 270.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 217,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 143,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 59,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Garten
WG-geeignet
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.01.2028
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Im Hochparterre eines Mehrparteienhauses liegt die Drei-Zimmer-Wohnung in der Katastralgemeinde Maxglan und hat rund 51,21 m².

Die Wohnung besteht aus:

  • Vorraum,
  • Zimmer 1,
  • Wohnzimmer,
  • Küche,
  • Bad (WM-Anschluss),
  • WC (getrennt)
  • und Zimmer 2.

Die Wohnung ist sowohl als Anlageobjekt als auch für die Eigennutzung gedacht. Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben. Es sind ebenso ausreichend Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden, welche nur mittels Bewohnerkarte benutzt werden können. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und Fahrradraum. Weiters steht noch ein eigenes Waschhaus zur Verfügung. Weiters lädt ein Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein. Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, das LKH, die S-Bahnstation Aiglhof und mehrere Bushaltestellen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Infrarotheizung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf eine Gastherme umzurüsten

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Der geschlossene Siedlungsraum von Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße - Glan. Im Süden bilden die Wiesen des Salzburger Flughafens die Grenze, im Westen gegen Taxham hin die Rosa-Hofmann-Straße und die bis zur Bahn gedachte Verlängerung der Favoritagasse. Die Grenze zwischen Maxglan-Riedenburg und dem eigentlichen Stadtteil Riedenburg, der Bräuhausstraße, wird dabei manchmal unterschiedlich gezogen. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Maxglan ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen.

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