CLEVER GEPLANTES MITTELREIHENHAUS MIT TERRASSE UND BALKON IM BELIEBTEN STADTTEIL ALT-LIEFERING

HAPPY FAMILY

Treten Sie ein in Ihr neues 114,56 m² Zuhause: Dieses vollflächig unterkellerte Mittelreihenhaus bietet auf drei Wohnetagen viel Raum für die ganze Familie!

Der 5,46 m² Vorraum mit Platz für die Garderobe ist durch die teilverglaste Eingangstür natürlich belichtet. Von hier erreichen Sie die tageslichthelle 2,16 m² Gästetoilette mit einem Handwaschbecken sowie den 37,35 m² Wohn-, Koch- und Essbereich.

Die gut durchdachte Küche mit den hochwertigen Geräten und der großzügigen Arbeitsfläche erfreut jeden, der Spaß am Kochen hat! Die Zubereitung leckerer Mahlzeiten für Familie und Freunde ist somit garantiert und zugleich können Sie aufgrund der offenen Gestaltung an den Unterhaltungen teilnehmen.
Vom gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie ohne Umwege auf die mit Sträuchern umgebene 55 m² Terrasse, die eine perfekt geschützte Entspannungsoase bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein 10,57 m² Kinderzimmer, welches sich auch als Gästezimmer eignet sowie das 10,78 m² Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang.  Das 6,40 m² Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Einzelwaschtisch ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist die 12,10 m² Galerie mit offenem Blick auf den gemauerten Kamin im Wohnbereich. Nutzen Sie die Galerie doch gerne als Leseecke, Home Office, Spielbereich für die Kinder oder zum Musizieren! Vervollständigt wird diese durch den Zugang auf den 5,53 m² Südwest-Balkon mit der begrünten Umgebung. 

Das Dachgeschoss bietet den perfekten Platz für den Bereich der Eltern: Das 15,36 m² Schlafzimmer mit dem angrenzenden 8,35 m² Ankleideraum, einem 4,88 m² Bad en Suite mit Fenster, Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette. Vom 1,15 m² Flur ist der 11,28 m² Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Platz für die Dinge des Alltags schafft.

Der ca. 46,94 m² Keller bietet einen offenen Raum, wo aufgrund des vorhandenen Installationsanschlusses auch die Planung einer Wellness-Oase denkbar ist. Des Weiteren gibt es einen Heiz- und Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum mit einem praktischen großen Waschbecken sowie zwei weitere kleine Abstellräume. 

Gut zu wissen: Dem Reihenhaus sind zwei gut positionierte PKW-Außenstellplätze zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Als ursprünglicher Vorort Salzburgs verfügt Liefering noch heute über ein klassisches Dorfzentrum im Nordwesten des Stadtteils: Dieses unterscheidet sich städtebaulich stark vom restlichen Stadtteil und wird liebevoll als „Das Dorf in der Stadt“ bezeichnet. Der Stadtteil Liefering besticht durch das Einkaufszentrum Europark sowie die Verkehrsanbindungen des direkten Autobahnanschlusses Klessheim, der S-Bahn mit der Station Taxham und der Haltestelle für die Obuslinien 1, 4 und 7. Innerhalb Lieferings befinden sich vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Hauptschule, ein Hort, das Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare sowie eine HLW. Ein Spaziergang zu den Salzachseen oder zum Park von Schloss Klessheim verspricht Erholung pur!

Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Detailexposé Ihrer Wunschimmobilie.