CLEVER GEPLANTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

5020 Salzburg

€ 279.300,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,11 m2
Kellerfläche
1,69 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9158710
Anbieter-ID
18821
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
€ 279.300,00
Preis pro m²
€ 6.191,53
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 331,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 247,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 83,91
Anmerkungen
In den BK sind Wasser, Kanal, Müll, Heizung, Versicherung, USt. etc. enthalten.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.24 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkhausstellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.02.2030
Heizwärmebedarf
73 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1974
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 22,08 Miete

Eine Vorsorge- oder Anlagewohnung ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, Sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.

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ZENTRALES WOHNEN IN SCHALLMOOS

Die nur ca. 200 m lange Canavalstraße - eine verkehrsberuhigte Sackgasse - verdankt ihren Namen dem ehemaligen Journalisten und Mitbegründer der Salzburger Nachrichten Gustav Canaval.

Nachdem Sie ihr Auto in der Tiefgarage abgestellt haben, erreichen Sie bequem mit dem Lift oder sportlich über das Stiegenhaus die teilrenovierte 45,11 m² 2-Zimmerwohnung im zweiten Stock. Sobald Sie im 5,83 m² Eingangsbereich angekommen sind und Ihre Garderobe abgelegt haben, können Sie sich im 3,62 m² Badezimmer erfrischen. Dieses ist neben einem Einzelhandwaschbecken und Handtuchtrockner auch mit Badewanne mit Duschfunktion und Toilette ausgestattet. Besonders platzsparend: Die Waschmaschine (im Kaufpreis inbegriffen) ist im Küchenblock integriert.

Das Wohnzimmer bietet auf einer komfortablen Größe von 21,43 m² ausreichend Platz für Sofa, TV-Sideboard, Bücherregal, Schreibtisch und einen kleinen Esstisch. Direkt angeschlossen befindet sich die 2,19 m² Kochnische, die mittels E-Herd, Geschirrspüler, Backofen und Spüle die Zubereitung leckerer Gerichte ermöglicht. Ein freistehender Kühlschrank komplettiert die Küchenzeile.

Das Schlafzimmer besticht mit einer angenehmen Größe von 12,04 m², viel Tageslicht und einem neu verlegten Laminatboden. In der optimal Richtung Süden ausgerichteten 3,24 m² Loggia lassen sich viele Sonnenstrahlen einfangen. Von hier genießt man einen schönen Ausblick auf den nahegelegenen Kapuzinerberg.

Gut zu wissen: Ein kleines 1,69 m² Kellerabteil ist der Wohnung direkt zugeordnet. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und PKW-Abstellplätze vor dem Haus (Bj. 1974) zur Verfügung. Im Jahr 2018/2019 fanden umfassende Sanierungen (Balkon- und Elektrosanierung) des Gebäudes statt. Die Wohnung verfügt deshalb auch über einen FI-Schalter. In den nächsten Jahren ist die Sanierung der Tiefgarage in mehreren Etappen und diverse kleinere Sanierungen geplant.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Salzburg ist eine Stadt mit Charme und Flair. Die Altstadt, die zum Weltkulturerbe erklärt wurde -auch Mozartstadt genannt-, verzaubert mit ihren romantischen Gässchen, den mächtigen Kirchen, den liebevoll gestalteten Läden und den weiten Plätzen. Die Berge des Tennengebirges reichen 20 Kilometer südlich der Stadt in die Höhe und wirken als eindrucksvolle Kulisse. In der näheren Umgebung befinden sich einige Salzburger Wirtshausklassiker wie der Urbankeller, die Weisse oder die Fuxn. Der nächste Supermarkt, Baumarkt oder die nächst gelegene Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt. Der nahe Kapuzinerberg lädt zum Wandern und Krafttanken ein.

Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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Herr Sebastian Vogl

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