CITY BEAT | Generalsanierte Anlagewohnung

5020 Salzburg

€ 289.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
66,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
66,29 m2
Kellerfläche
4,14 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8192317
Anbieter-ID
523/1077
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
€ 289.000,00
Preis pro m²
€ 4.359,63
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 257,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,23
Heiz­kosten
Netto
€ 47,48
Sonstige Kosten
Netto
€ 44,05
Bad mit
Wanne
Altbau
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.09.2022
Heizwärmebedarf
72.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

CITY BEAT | 2,5 - Zimmer Anlagewohnung

 

Lage

Zentrale Lage in Lehen – Siebenstädter Straße in unmittelbarer Nähe zum Alois-Stockinger-Park. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Flughafen - ist ca. 7 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in nur 1 Kilometer entfernt und auch zu Fuß bequem erreichbar.

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Alle Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus wurde im Jahr 2014 durch die renommierte Salzburger Baufirma Hartl Bau GmbH generalsaniert und weist einen sehr guten Erhaltungsstand auf. Hinter dem Objekt befindet sich ein ruhiger Innenhof. 

 

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist nach Süden ausgerichtet. Die Einheit ist als 2,5-Zimmer Wohnung konfiguriert (ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche) und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp ca. 67m2 m2, wodurch eine sehr großzügige Grundrissgestaltung gegeben ist.

 

Zustand

Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und neuwertig zu beschreiben. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Badezimmer sowie das WC neuwertig.

 

Beschreibung Mietverhältnis

Das Kaufobjekt ist derzeit unbefristet vermietet. Der Mietzins ist auf Basis des VPI 2010 wertgesichert. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert knapp EUR 500,00 zzgl. 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein. 

 

Fazit

+ geräumige und helle Wohnung in zentraler Stadtlage von Salzburg

+ neuwertiger Allgemeinzustand des Hauses

+ verlässlicher Mieter

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Realwert- Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Lainer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 523/1077 - vielen Dank!