Charmantes Landhaus in idyllischer Region

5092 St. Martin bei Lofer

€ 850.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5092 St. Martin bei Lofer
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
360 m2
Grundstück
795 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6986028
Anbieter-ID
W-02NTR8
Stand vom
17.02.2022
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Dusche
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
234 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.13
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Erdgeschoss umfasst die typische Wohnküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Ferienwohnungen mit einem bzw. zwei Schlafzimmern. Die Küchen und Bäder dieser beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Von den Ferienwohnungen aus hat man auch Zugang auf die beiden Balkone sowie die Dachterrasse mit Blick Richtung Maria Kirchental. Die Dachterrasse entstand durch den Zubau der unterkellerten Doppelgarage in den 1980er Jahren. Insgesamt finden drei Fahrzeuge in den beiden Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) Platz. Bei einer weiteren Renovierung erfolgte die Umstellung auf Fernwärme. Der dadurch freigewordene Heiz-und Tankraum wurde zu einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche umgestaltet. Das Potenzial dieses schönen Landhauses liegt zum einen im großzügigen Platzangebot. Allein die Fläche von Keller, Garagen und Werkstatt beträgt über 109 m² - ein Paradies für Hobbybastler und -schrauber. Die zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss bieten darüber hinaus weiteres Potenzial – ob zur Eigennutzung oder zur Erzielung eines Zusatzeinkommens.


Lage

St. Martin bei Lofer und die Region Pinzgauer Saalachtal bieten sowohl für seine Einwohner als auch für Urlauber eine naturnahe und entspannende Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten in der eindrucksvollen Natur. Im Sommer bieten die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiken, Wandern, Klettern, Nordic Walking, Tennis, Reiten oder Rafting um nur ein paar davon zu nennen, Abwechslung pur. Das Skigebiet Almenwelt Lofer mit 46 Pistenkilometern, gilt als eines der familienfreundlichsten Skigebiete Österreichs. Für den täglichen Einkauf finden Sie alles entweder in St. Martin vor Ort oder im nahe gelegenen Lofer. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel empfiehlt sich das ca. 17 Autominuten entfernte Saalfelden am Steinernen Meer. Für Familien bieten Kindergrippe, Kindergarten und die Volksschule St. Martin optimale Voraussetzungen für ein behütetes Heranwachsen der Kinder im Dorf. Weitere Orte in der Umgebung sind: St. Johann in Tirol: ca. 25 km Kitzbühel: ca. 36 km Bad Reichenhall: ca. 30 km In ca. 1 Autostunde erreichen Sie den Flughafen Salzburg und in ca. 2 Stunden den Flughafen München

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Engel&Völkers Kitzbühel GmbH

Seegasse 9, 5700 Zell am See

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