Charmantes Holzhaus in Mühlbach/Dorf zur Wertanlage

Charmantes Holzhaus in Dorf bei Mühlbach als Wertanlage

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in Dorf bei Bramberg, westlich des Ortskerns.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bramberg selbst bietet einen hohen Freizeitwert (Smaragdbahn zum Skifahren, Rodeln und Gokart fahren) und die umliegenden Täler für wunderschöne Wanderrouten sind rasch erreichbar. Im Ortszentrum Bramberg findet man eine hervorragende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und Gasthäusern.

Objektinformationen:

Das Einfamilien-Holzhaus wurde 2019 komplett neu errichtet, und erstreckt sich über eine Etage mit ca. 140 m² und anliegender Doppelgarage sowie Carport.

Das Gebäude ist in einem neu Zustand.

Es besteht aus einer Küche mit Eckbank, ein Wohnzimmer mit Ofen, ein großes Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum sowie 1 Schlafzimmer und 1 Büroraum.

Die grosse Doppelgarage kann als Lagerfläche genutzt werden, ein weiterer Zugang vom Garten ist vorhanden.

Möglichkeit zur Erweiterung um 1 Etage falls gewünscht nach Ablauf der 19 Jahresfrist.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Gemeindestraße.

Nutzflächenaufstellung:

Ca.566 m² Grundstücksfläche

Ca. 140 m² Wohnfläche

2 Garagenplätze

3 Frei Stellplätze

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Heizung mittels Holzofen ca. Euro 150.- pro Jahr ( ca. 3m³)

Strom von der Salzburg AG ca. Euro 110,-/Monat

Wasser, Kanal, Grundsteuer - Gemeinde Bramberg ca. Euro 200,-/Quartal

Gebäude- und Wohnungsversicherung ca. Euro 50,-/Monat

Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzone.

Bezug: voraussichtlich Fühjahr/Sommer 2040

Das Objekt wird in folgendem Modus verkauft:

• Kaufpreis von Euro 400.000.--
• Der Verkäufer erhält Wohnrecht bis Juni 2039.

Der guten Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Dorf bei Bramberg, westlich des Ortskerns.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bramberg selbst bietet einen hohen Freizeitwert (Smaragdbahn zum Skifahren, Rodeln und Gokart fahren) und die umliegenden Täler für wunderschöne Wanderrouten sind rasch erreichbar. Im Ortszentrum Bramberg findet man eine hervorragende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und Gasthäusern.