Charmantes Einfamilienhaus in Sonnenlage

5162 Obertrum am See

€ 795.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
170 m2
verfügbar ab
ab 01.01.2023
Online-ID
7318327
Anbieter-ID
0003001058
Stand vom
10.08.2022
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 28.620,00
(inkl. USt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
16.05.2022
Heizwärmebedarf
159 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
e (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
2
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Obertrum und bietet mit seinen rund 170 m² Wohnfläche genügend Platz um sich ganz und gar Zuhause zu fühlen.


Über den Vorplatz gelangt man zum Eingang des freundlichen Einfamilienhauses, wo Sie ein Vorraum, der Zugang zum Bad mit Badewanne und WC sowie zur Küche bietet, empfängt. Auf der Erdgeschossebene befinden sich neben der modern eingerichteten Küche noch ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro samt kleiner Bibliothek. Im zweiten Stock erwartet die zukünftigen Eigentümer ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum, der zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein zweites Schlafzimmer. Des weiteren verfügt diese Ebene über einen großzügigen Balkon samt Markise mit Blick ins Grüne und zum Ortskern mit der umliegenden Landschaft von Obertrum.

Im Dachgeschoss ist ein drittes Schlafzimmer situiert sowie ein Abstellraum und der Dachboden.


Das Highlight dieses Hauses stellt der wundervolle Garten dar, der keine Wünsche offen lässt. Die Terrasse mit elektronischer Markise vor dem Haus lädt vor allem im Sommer zum Verweilen ein - hier gibt es ausreichend Platz um draußen zu sitzen und zu entspannen. Platz für zwei Fahrzeuge bietet eine Garage mit anschließendem Carport. In einem zusätzlichen Carport mit Abstellfläche lassen sich alle Utensilien zum Garteln verstauen.


Das Haus wurde zwischen 2005 und 2008 saniert, dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Dach und Balkon erneuert sowie die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.


Lage

Die Gemeinde Obertrum am See befindet sich auf der Südseite des Sees und ist der ideale Wohnort für Jung und Alt. Das Ortszentrum der wachsenden Gemeinde hat eine bestens ausgebaute Infrastruktur (Kindergarten mit Hort, Schulen, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie, Strandbad) und kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Für Freizeitbegeisterte bietet Obertrum eine breite Palette an Möglichkeiten. Das Strandbad und der See sind so in nur ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Karte nicht verfügbar

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