Charmantes Eckreihenhaus mit Potential

5023 Salzburg

€ 598.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
116 m2
Kellerfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8120351
Anbieter-ID
416
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
€ 598.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 63,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 63,12
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
DVB-T
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.09.2032
Heizwärmebedarf
170 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das charmante Eckreihenhaus wurde 1971 fertiggestellt und ist im derzeitigen Zustand grundsätzlich auch ab sofort bewohnbar. Natürlich müsste man, um einen aktuellen Wohnstandard zu erreichen, an der einen oder anderen Stelle Hand anlegen bzw. renovieren. Allerdings wird diesem Umstand bereits Rechnung getragen, sodass der neue Eigentümer vergleichsweise preiswert sein neues Eigenheim in der Landeshauptstadt erwerben und je nach persönlicher Vorliebe und Möglichkeiten sofort oder auch später das Interieur umgestalten kann.

Das Eckreihenhaus ist ein Massivbau und wird mittels Öl zentral beheizt. Es ist vollständig unterkellert (2 Räume mit ca. 40 m²) und die Wohnfläche mit ca. 116 m² verteilt sich auf EG, OG und DG. Erschlossen werden die oberen Geschosse und der Keller über eine Stiege. 

Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die abgetrennte Küche sowie die Garderobe. Vom Wohnzimmer aus zugänglich ist auch der westlich ausgerichtete Garten. 

Im OG finden Sie 2 weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne und ein abgetrenntes WC. Des weiteren gibt es dort noch einen nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon. 

Ganz oben im DG befinden sich schließlich noch 2 weitere Räume.

Allgemeine Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Objekt befindet sich in einer Ruhelage, wo noch Kinder vor dem Haus spielen können, im Stadtteil Gnigl/Langwied. Das Stadtzentrum ist sowohl über den ÖPNV als auch mittels Fahrrad oder PKW leicht erreichbar. Ebenso gut erreichbar und relativ nahe gelegen sind Eugendorf und der etwas weiter entfernte Wallersee.


Sonstiges

Laut vorliegender Rechnung wurden die Fenster 2009 getauscht.

BK basieren auf 2020 und enthalten Abfall, Kanal (m³ abhängig), Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Siedlerverein)

Der Siedlerverein ist eine Nachbarschaftsgemeinschaft die bei größeren Investitionen gemeinsam auftritt, um bessere Preise zu lukrieren.

Karte nicht verfügbar

alpha immobilien & Partner GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Ferdinand Steger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 416 - vielen Dank!