CHARMANTES BAUERNHAUS MIT SCHEUNE UND VIEL GARTEN IN RUHELAGE

Wertheim, 5202 Neumarkt am Wallersee

€ 1.550,00
Gesamtbelastung
3.5
Zimmer
133,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wertheim, 5202 Neumarkt am Wallersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3.5
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
133,86 m2
Kellerfläche
6,7 m2
Lagerfläche
63 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8205768
Anbieter-ID
18241
Stand vom
10.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 8,59
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.550,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.210,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.150,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 60,00
Heiz­kosten
Netto
€ 340,00
Anmerkungen
Bei den BK handelt es sich um Erfahrungswerte für Heizung, Wasser, Kanalgebühren und Müll.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.11.2032
Heizwärmebedarf
440 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Wasser-Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

SPEZIELLE BLEIBE SUCHT NEUE BEWOHNER

Rund um das Jahr 1850 wurde dieses Austragshaus eines Bauernhofes unweit von Neumarkt am Wallersee mit dicken Mauern, Garten und Scheune errichtet. 

Vom Parkplatz sind es nur wenige Schritte zur Holz-Eingangstür. Dahinter verbirgt sich ein großzügiges 13,60 m² Vorhaus welches einerseits Zugang zur 6,27 m² Vorratskammer mit Erdkeller, zum 9,99 m² Abstellraum, zur Scheune und andererseits dem Wohnbereich bietet. Im 19,9 m² Wohnzimmer lässt sich beim Knistern des Kamins ein gutes Gläschen Rotwein und ein spannender Roman genießen. Direkt angeschlossen finden Sie eine rudimentär ausgestattete Küche mit Essplatz und Stühlen vor. Eine praktische 3,19 m² Speis, ein mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattetes 4,72 m² Badezimmer sowie eine separierte 2,81 m² Toilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Mittels einer schönen Holztreppe aus Tischlerhand erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es - klassisch bei alten Bauernhäusern - urige Holzböden, ein großes Vorhaus und zwei Schlafzimmer mit Größen von 19,38 m² und 21,91 m². Eines davon mit Deckenstuck. Die Scheune ist im hinteren Bereich des Gebäudes zu finden und bietet Platz für eine kleine Werkstatt und weiteren Stauraum.

Aufgrund des Baujahrs, des fehlenden Vollwärmeschutz und den Kastenfenstern (teilweise) hat das Gebäude einen erhöhten Energiebedarf (siehe Energieausweis). Einige Sanierungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt: So ist die Dacheindeckung erneuert, die oberste Geschoßdecke gedämmt, Toilette und Badezimmer saniert sowie die Fenster im Erdgeschoß-Wohnbereich und die Heizung getauscht worden. 

Für Heimwerker spannend: Vom Eigentümer gibt es die Bereitschaft etwaige Sanierungen/Verbesserungen finanziell zu unterstützen.

Gut zu wissen: Die Heizkörper werden von einer modernen und leistungsstarken Hackschnitzelzentralheizung mit Wärme versorgt. Die dafür benötigten Holz-Hackschnitzel wachsen praktischerweise im Wald des Landwirts und werden direkt zur Verfügung gestellt. So ergibt sich keine Abhängigkeit von einem großen Energiekonzern. Zusätzlich kann der Kamin im Wohnzimmer mit Scheitholz beheizt werden. Für das Warmwasser steht im Badezimmer ein Elektro-Boiler zur Verfügung. Hundehaltung ist hier leider nicht erwünscht.

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Lage

Neumarkt am Wallersee - Die junge Stadt im Flachgau hat einiges zu bieten: Schul- und Ärztezentrum, traditionelle und gehobene Gastronomie, Apotheke, Notariat, Bankinstitute, gute Bus- und sehr gute Bahnanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahllose Arbeitgeber. Von dem hektischen Treiben merkt man aber im beschaulichen Weiler unweit von Schloss Sighartstein so gut wie gar nichts. Hier gibt es satte grüne Wiesen, intakte Land- und Forstwirtschaft und viele Tiere. Im Sommer lockt der nahe Wallersee welcher zu den wärmsten Seen Österreichs zählt und mit seinem Strandbad ein perfekter Ort für Familien ist. Inmitten herrlicher Naturlandschaft bieten die Rad- und Wanderwege sowohl sportliche als auch erholsame Momente.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 18241 - vielen Dank!