Charmante Altbauwohnung zentral am Ledererturm!

4600 Wels

€ 1.292,50
Gesamtbelastung
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
190 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6431629
Anbieter-ID
67
Stand vom
27.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Provision für Mieter
2820.00 (inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.292,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 302,50
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Altbau
Möbliert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
134 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.91
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Welser Stadthauses aus dem 13. Jahrhundert, bei dem die historische Hausfassade vor 5 Jahren aufwendig saniert und die Fenster erneuert wurden. Hohe, lichtdurchflutete Räume mit stilgerechten originalen Kassettentüren bieten ein repräsentatives und inspirierendes Umfeld. Schon der Eingangsbereich durch das schön erhaltene, altehrwürdige Stadthaustor und über den geschichtsträchtigen Stiegenaufgang, lässt die Spannung steigen und weckt die Neugierde auf mehr. Die alte, liebevolle Eingangs-Flügeltür lädt zum Eintreten ein, und öffnet sich unmittelbar in einen beeindruckenden, großzügigen Eingangsbereich bzw. zentralen Gang mit einer schönen Gewölbedecke. Wendet man sich nach links, gelangt man in einen ca. 25 m² großen Raum, von dem wiederum rechts und links je ein Zimmer mit ca. 38 m² und eins mit ca. 26 m² abgehen… alle drei mit Blick auf die Altstadt von Wels! Ursprünglich als Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer geplant, könnte man diese aber auch als 2 Schlafzimmer plus Wohnraum in der Mitte oder Büroräume für Firmen umfunktionieren. Des Weiteren gelangt man von dem zentralen Vorraum noch in ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne sowie Platz für Waschmaschine/Trockner und in 3 weitere (Schlaf-) Räume von ca. 14 bis ca. 17 m². Auch eine voll ausgestattete Küche mit Blick auf Wels und ein separates WC sind vom Flur aus zugängig. Es ist großes Gestaltungspotential für alle Räumlichkeiten vorhanden! Gut zu wissen: - imposanter Gang mit schönem Kreuzgewölbe - Altbauflair, Raumhöhe ca. 3m - sehr großzügige Raumaufteilung - bis zu 5 Schlafzimmer möglich - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne & Dusche - sep. WC mit Urinal & Duschkabine - Fassade & Fenster wurden 2016 erneuert - öffentl. Parkmöglichkeiten (Anw.: 187,40 €/jährl.) - sehr gute Infrastruktur - perfekt auch als 5er-WG-Wohnung geeignet! … ehrwürdige Mauern mit Charme zum Mieten! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE: Diese wunderschönen Räumlichkeiten befinden sich direkt am geschichtsträchtigen Stadtplatz, nahe dem Welser Wahrzeichen, dem Ledererturm. Die Lage des Objekts ist vor allem für Stadtliebhaber sehr interessant, da es nur wenige Schritte vom Stadtplatz zur Bäckergasse/Ringstraße bedarf, wo viele Annehmlichkeiten der Welser Altstadt liegen! Es stehen Ihnen alle Vorzüge einer TOP-Zentrumslage, wie z. B. allgemeine Parkplätze vor dem Haus, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke, Restaurants, Bars, Shoppingmöglichkeiten, Messehalle, WELIOS usw. zur Verfügung. Wels zählt als zweitgrößte Stadt von Oberösterreich zu einer der bedeutenden Messe-Städte Österreichs. - Messegelände ist fußläufig (ca. 3 Min.) erreichbar! - optimale Verkehrs-Infrastruktur (A1/A25/A8)

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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