Chalet zur touristischen Vermietung

Investition in eine Ferienimmobilie!

Hierbei handelt es sich um eine Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung im Gebiet Alpendorf Dachstein West.

Umgeben von einer traumhaften Bergkulisse und in unmittelbarer Nähe der Skipiste, befindet sich dieses Objekt. Die Ferienanlage besteht aus ca. 80 Ferienhäusern die von einem Betreiber verwaltet und vermietet werden. Mit direkten Blick auf den Gosaukamm, ist dieses Haus in einer ruhigen Lage situiert.

Die Häuser dürfen im Jahr ca. 4 Wochen von den Eigentümern selbst genutzt werden, die restliche Zeit werden diese von der Betreiberfirma vermietet.

Die Häuser im Alpendorf wurden ca. im Jahr 2003 errichtet. Die Ausführung wurde in einer soliden Holzriegelbauweise realisiert, somit ist auch der Wohlfühlfaktor eines Alpenchalets gegeben.

Das Haus beinhaltet einen Außenstellplatz lt. Grundbuch, für weitere Autos befindet sich direkt am Anfang der Feriendorfanlage ein großer Parkplatz.

Lt. Eigentümer gibt es im Windfangberiech an der Wand zum Nachbargebäude einen Wasserschaden, der laut Experten vom Nachbargebäude aus auftritt.

Dieser Schaden wird im Herbst behoben.

KEINE ZWEITWOHNSITZGEBIET

Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Die zu veräußernde Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Windfang ca. 6 m²
• Vorraum ca. 3 m²
• Bad ca. 3 m²
• WC ca. 1 m²
• Wohnen/Essen ca. 31 m²
• Terrasse ca. 12 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1 ca. 10 m²
• Zimmer 2 ca. 10 m²
• Zimmer 3 ca. 8 m²
• Vorraum ca. 4 m²
• Bad/WC ca. 6 m²
• Balkon ca. 3 m²

Die Gesamte Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch ca. 442 m²

Betriebskosten/ Monat: ca. 625 € lt. Eigentümer.

Da es sich hierbei um eine steuerverfangene Immobilie handelt, gestaltet sich der Preis wie folgt:

Kaufpreis der Immobilie:

Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. 330.000,00 €

Bruttokaufpreis 396.000,00 €

Aufschließung:

Heizung: Gasheizung

Abgabesystem: Heizkörper

Wasserversorgung: ortsüblicher Anschluss

Strom: Salzburg AG

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen.

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.

Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.

Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at

Lage

Dieses Ferienchalet befindet sich inmitten der idyllischen Gegend im salzburgerischen Annaberg im Lammertal. Umgeben von der wunderschönen Natur mit Blick auf den massiven Gosaukamm, liegt das Häuschen fußwegweit von der Piste entfernt. Die ruhige Lage des Feriendorfes bietet für jedermann einen vollen Erholungsfaktor.

Direkt vor Ort befindet sich das Skigebiet " Dachsteinwest". Mit seinen 51 Pistenkilometern fällt das Skigebiet unter den beliebtesten Familienskiregionen im Land.

Auch mit dem Auto ist das Chalet gut erreichbar. Über die Autobahn Abfahrt Hüttau oder Autobahnabfahrt Golling ist Annaberg in ca. 20 Minuten erreichbar.