CAPITAL | Zwei-Zimmer-Wohnung | ITZLING

5020 Salzburg

€ 169.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
34,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
34,4 m2
Kellerfläche
1,93 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5521042
Anbieter-ID
130
Stand vom
17.06.2020
Kauf­preis
€ 169.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 93,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 67,69
Sonstige Kosten
Netto
€ 18,69
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Fahrradraum
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.02.2022
Heizwärmebedarf
67.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese elegante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Itzling und besticht nicht nur mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch mit ihrem klaren Schnitt, welcher die optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche zulässt und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum,
  • Bad/ WC,
  • Schlafzimmer,
  • Wohnzimmer &
  • Küche.


Der Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten sowie die hellen Fliesen in Badezimmer schaffen eine besonders hochwertige Wohlfühlatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme (Heizkosten nicht in der Betriebskosten inbegriffen).

Die Wohnung ist als Anlageobjekt gedacht, da ein unbefristeter Mietvertrag besteht. Das Wohnhaus verfügt über einen allgemeinen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, die Lokalbahnstation Itzling, mehrere Busstationen sowie das BFI.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das familiäre Naheverhältnis zum Verkäufer.

 

Sonstiges:
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Seit der Entstehung der Science City Itzling wird das ehemalige Industrieviertel immer mehr zu Salzburgs High-Tech-Standort. Dieser umfasst das TechnoZ, das neue Laborgebäude der Uni und andere Forschungseinrichtungen. Lebenswert ist der Stadtteil in erster Linie wegen seiner Stadtrand-Lage direkt an den Naherholungsgebieten Salzach und Maria Plain. Kein Wunder, dass immer mehr Studenten und Young Professionals hierher ziehen. Der Siedlungsraum des Stadtteils wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainbergs und der Westautobahn (A1), im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs von Salzburg und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Im Stadtteil Itzling leben etwa 9.000 Bewohner.

Oberndorfer Makler GmbH

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Herr Siawash Fazlali

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