BVH - 189m² Reihenhaus mit Garten, Carport und großem belichtetem Hobbykeller in LOCHEN am MATTSEE

5221 Lochen

€ 488.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5221 Lochen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
53 m2
Wohnfläche
127 m2
Kellerfläche
62 m2
Nutzfläche
189 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
6670236
Anbieter-ID
ae_956_Haus2
Stand vom
16.10.2021
Kauf­preis
€ 488.000,00
Preis pro m²
€ 3.842,52
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Gültig bis
07.06.2021
Heizwärmebedarf
38.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einer Fläche von 775m² entstehen 3 moderne Reihenhäuser. Das Bauvorhaben besticht durch die zentrale Ruhelage mit fußläufiger Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Öffis. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und deshalb ganzjährig gut besonnt. Baubeginn Frühjahr 2022 die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2023 geplant. * Individuelles, großzügiges Raumangebot (180 m² Nutzfläche) mit offenem Wohnkonzept (gerne kann auch noch individuell mitgestaltet werden) * Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung; * durch den vielfältig nutzbaren Hobbykeller lässt sich das Wohnraumangebot ideal an die Familie anpassen * sonnige Garten- und Terrassenflächen * je Haus sind ein Carport und 1 PKW Stellplatz inkludiert * Ortszentrum mit Schulen, Busanbindung und S-Bahnanbindung etc. in Fußnähe Modernes Raumkonzept: großzügiger Wohn- Essbereich (45 m²) mit extra-großen Glasflächen - optional auch mit Arbeits/Gästezimmer im EG 3 große Schlafzimmer im OG - optional auch mit 4 Schlafzimmern edle Oberflächen in der Ausstattung


Ausstattung

* Gesunde Ziegelbauweise mit guter thermischer Isolierung. * Große Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in die Wohnräume * Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe * hochwertige Eichen Parkettböden und Fliesen OÖ Wohnbauförderung möglich Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Nebenstraße (ruhige Sackgasse)


Lage

Am Nordufer des MATTSEEs liegt Lochen am See auf einem Hochplateau, umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und Seen. Die schöne Pfarrkirche mit dem berühmten barocken Hochalter, die Filialkirche Gebertsham mit einem kunstvollen spätgotischen Flügelaltar sowie die Filialkirche Astätt zeugen von der langen Tradition dieser Kulturlandschaft. Der Tannberg bietet einen wunderbaren Blick auf das Alpenvorland und ins Innviertel und lädt mit seinem Tannbergrundweg zum Wandern ein. Der Naturbadestrand in Gebertsham ist ideal für Familien. Lochen am See bietet seinen Bewohnern ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Ausritte zu Pferd, Kutschenfahrten; erwähnenswert ist der Richtstättenweg, der zu den Originalschauplätzen salzburgisch-bayerischer Gerichtsbarkeit führt. Solide und gemütliche Gasthöfe verwöhnen mit gutbürgerlicher Küche. Die Infrastruktur kann sich sehen lassen: a) Kinderbetreuung (Krabbelgruppe, Kindergarten, Naturkindergruppe, Volkschule und Mittelschule) alles in Fußnähe b) Öffis-Anbindung zur S-Bahn nach Straßwalchen gibt es einen regelmäßigen Buszubringer. Alternativ gibt es auch eine Busverbindung über das Salzburger Seenland (via Mattsee, Elixhausen oder Seekirchen) nach Salzburg, bzw. nach Braunau. c) Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt) alles in Fußnähe Entfernungen: Salzburg 33 Fahrminuten (ca. 29km) Mattsee 12 Fahrminuten (ca. 11km) Mattighofen 15 Fahrminuten (ca. 15 km) Straßwalchen /S-Bahn-Anschluss ca. 13 Fahrminuten


Sonstiges

Haus | Wohnfläche zzgl.Hobbykeller | Terrasse.. | Garten begrünt | Carport und Stellplatz | Preis ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- H1 | 117 m² Wfl. zzgl. 58 m² Keller | 18 m² Ter. | 135 m² Garten | 1 Carp. + 1 Stellplatz | € 509.000,- H2 | 127 m² Wfl. zzgl. 62 m² Keller | 19 m² Ter. | .53 m² Garten | 1 Carp. + 1 Stellplatz | € 488.000,- H3 | 117 m² Wfl. zzgl. 58 m² Keller | 18 m² Ter. | 101 m² Garten | 1 Carp. + 1 Stellplatz | € 519.000,-

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Ihr Ansprechpartner

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