"Buy-to-Let" Residences - Tradition trifft Moderne

5661 Rauris

€ 219.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
40,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5661 Rauris
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
40,1 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5876222
Anbieter-ID
1657
Stand vom
30.11.2020
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
Laut Info

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Kosten pro Wohnung
€ 143,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 143,50
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.72 m2)
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
07.11.2029
Heizwärmebedarf
113.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme


Ausstattung

Touristische Nutzung möglich! Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurden der Charme des Gebäudes und die Funktion beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende “Verweserhaus“ stammt aus Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung sind im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert worden. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist. Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch sind ebenso eingesetzt worden, wie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein". Appartement Top 1 (2-4 Personen): Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist geräumig und erzeugt mit seinen abgerundeten Decken eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Von diesem Raum aus betritt man auch den schönen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Berge genießen können. Ebenso betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer mit vielen Holzelementen und einem Einbauschrank wie auch das moderne Bad mit Dusche. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interior kann jedoch gegen einen Aufpreis erworben werden. Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben. Diese Wohnung kann als Hauptwohnsitz genützt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.


Lage

Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten „Verweserhaus“ entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, so dass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können. Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal Endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau. Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Marielle Docter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1657 - vielen Dank!