Bungalow-Stil in ruhiger Lage mit Erholungswert!

€ 449.000,00 Kauf
6 Zimmer
176 m2
4501 Neuhofen

Objektdaten

Adresse
4501 Neuhofen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
292 m2
Grundstück
889 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
116 m2
Vermietbare Fläche
176 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1985
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3518173
Anbieter-ID
I-00PW1X-W-028WKR
Stand vom
16.10.2017
Kaufpreis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 1.537,67
Provision
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Sauna
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Jahrgang
ohne
Heizwärmebedarf
137.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses top gepflegte, großzügige Einfamilienhaus. Der liebevoll angelegte, uneinsichtige Garten mit großem Biotop, kleinem Wasserfall und Liegefläche zeigt, wie umsichtig und liebevoll die gesamte Liegenschaft in Schuss gehalten wird. Aufgrund des terrassierten Geländes ist das Gebäude in Hoch- und Tiefparterre gegliedert. Das Hochparterre bietet auf ca. 160 m² komfortables Wohnen auf einer Ebene! Dabei ist der Grundriss äußerst gut durchdacht und das Raumprogramm sinnvoll angeordnet. So ist bereits der Vorraum klarer Trennpunkt zwischen Wohnen- bzw. Tagesbereich und dem privaten, in sich geschlossenen Rückzugs- Masterbereich. Letzterer ist nach Westen ausgerichtet und bietet Hauptschlafzimmer, Ankleide- Kinderzimmer, ein großzügiges Bad, sowie ein sep. WC. Des Weiteren erreicht man vom Vorraum noch ein weiteres, nach Osten ausgerichtetes Zimmer, sowie ein Gäste-WC. In fast perfekter Süd-Ausrichtung öffnet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem ca. 30 m² Wohnzimmer mit anschließendem ca. 33 m² großen Wintergarten, einer geschlossenen Küche von ca. 10 m², sowie einem anschließenden Speisezimmer von knapp 12 m². Im Tiefparterre befindet sich noch ein Gästezimmer, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche, der auch als Partyraum genutzt wird. Der Heizraum mit Gastherme, welche die Fußbodenheizung im Wohnbereich und die Radiatoren im Keller versorgt, ist perfekt eingeteilt und die Geräte werden regelmäßig gewartet. Die große Garage mit einem Werkraum ist im Inneren selbstverständlich mit der Wohnebene verbunden. Der Garten ist von außen uneinsichtig, ein großes Biotop mit Liegefläche aus Holz sowie der Pool mit Schiebeüberdachung, Gegenstromanlage und UV- Scheinwerfern runden dieses liebevolle Zuhause ab. Die Technik befindet sich im Anschluss in einem eigenen Technikschacht und ist leicht zu warten. Ein großes Tor im hinteren Teil des Gartens erleichtert die Zufahrt und ermöglicht ein einfaches Bewirtschaften. … Ruhepol für die ganze Familie – liebevollst gepflegt! Gut zu wissen: +Outdoor Pool, überdacht mit Gegenstromanlage +Uneinsehbarer Garten, Biotop mit Wasserfall +ca. 160 m² auf einer Ebene +ca. 33 m² großer Wintergarten +Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich +Sauna und Wellness im Keller +Sehr gepflegt und top in Schuss +Große Garage mit Werkraum +Ortszentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar +U.v.a.m.


Lage

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus liegt an einer Sackgasse in einer Ruhelage im erweiterten Speckgürtel von Linz. In wenigen Gehminuten ist man im Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés u.v.m. sind fußläufig erreichbar. Volksschule, Neue Mittelschule befinden sich im Ortszentrum, zum Bahnhof benötigt man ca. 15 Min. zu Fuß. Mit der Bahn ist man bequem in ca. 20 Min. am Linzer Hauptbahnhof. Ausflüge mit der Familie: Egal, ob Sie Mountainbiken oder Reiten als Ihr Hobby be-treiben, die Umgebung bietet alle Möglichkeiten dafür und vieles mehr!!! Nicht zu vergessen ist die sehr gute zentrale Lage: +Linz ca. 27 min. - ca. 25 km. +Wels ca. 24 min - ca. 20 km. +Steyr ca. 25 min - ca. 23 km +Wien ca. 2 Std. 10 min. - ca. 188 km. +Salzburg ca. 1 Std. 15 min. - ca. 115 km.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00PW1X-W-028WKR - vielen Dank!