Bungalow in Ruhelage mit Pool und Weitblick

4880 St. Georgen im Attergau

€ 525.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4880 St. Georgen im Attergau
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
75 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
optional
Online-ID
6045822
Anbieter-ID
182
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 40,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 40,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
68 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Fertigteilhaus von VARIO-Haus plus zusätzlichem Stauraum direkt unter dem Walmdach wurde mit viel liebe zum Detail geplant und ausgeführt. Es bestünde die Möglichkeit um Ausbau bzw. Vergrößerung, wobei die Gemeinde die Vorgaben dazu gibt.

Der Wohnraum inkl. dem Küchenbereich misst ca 32m², das Schlafzimmer ca 11,55m², das großzügig angelegte Bad mit Dusche und WC ca 8,05m², sowie ein Vorraum und der Wirtschafts/Technikraum.

Der Pool ist wie oft das Highlight dieses Objektes. Von hier blickt man in die Ferne über St.Georgen, zum Traunstein und die schlafende Griechin.

Die Terrasse und Poolumrandung ist aus hochwertigem italienischen Stein eingefasst.

Weiters wurde ein Regenwassertank mit ca 5000 l in die Erde versenkt. Um noch mehr Kosten zu sparen, besteht die Möglichkeit eine Wasseruhr einbauen lassen wo der Vorteil darin liegt, dass die Gemeinde nur die Wassergebühr und keine Kanalgebühr mehr verrechnet.

Die Zufahrtsstraße/Gemeindestraße ist noch nicht fertiggestellt, jedoch in Auftrag gegeben.

Um noch mehr Strom sparen zu können, gibt es ein Angebot eines Stromversorgers mittels Photovoltaik für mtl. 99,- Euro und 25 Jahre Garantie.

Erweiterung:

Zusätzlich liegen Pläne für einen eventuellen Ausbau von ges.ca.  33m² (= 2 SZ von je ca 14 m² + Vorraum ca. 5m²) und einem finanziellen zusätzlichen Aufwand von ca 80.000,- vor.

Das Haus hätte somit eine ges. Wohnfläche von ca 108 m² Wfl.mit 3 SZ, den Wohn-Ess-Kochbereich plus Nebenräume und käme gesamt auf ca 600.000,- Euro Ankauf-und Ausbaukosten.

 

Fazit: Ideal als Ferienhaus, Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, absoluter Singlehit, Pärchen...

Für Fragen und unverbindliche Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich einfach unter: +43 664 5051961

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zauberhaftes Haus in erhabener Lage von St.Georgen Zentrumsnah in ca 10 Minuten nach St.Georgen und von hier weiter zum Autobahnanschluss in ca 5 Minuten Mondsee ca 10 Fahrminuten Attersee ca. 3 km Salzburg ca 25 Minuten Spazieren in den hinten gelegenen Wald Infrastruktur in St.Georgen ist alles vorhanden wie Ämter, Ärztezentrum, Einkaufen, Schulen/Kindergärten, Gastronomie Es gibt hier viele Pendler welche täglich nach Salzburg fahren

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Scheed

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