Büroetage in Salzburg-Hagenau

5020 Salzburg

€ 6.900,00
Gesamtbelastung
12
Zimmer
399,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Oberndorferstraße 33, 5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
12
Gesamtfläche
399,99 m2
Büroflächen
295,64 m2
Nutzfläche
399,99 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8497395
Anbieter-ID
15020912
Stand vom
11.05.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 14,45
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 6.900,00
Gesamt­miete
Netto
€ 6.580,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.780,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 800,00
Heiz­kosten
Netto
€ 320,00
Separates WC
8
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.03.2030
Heizwärmebedarf
19 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023

Die moderne, 400 m² große Bürofläche steht zum Erstbezug und umfasst 12 Büroräume, je 4 geschlechtergetrennte WCs sowie 4 Teeküchen in den Gangbereichen. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Optional sind ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar.

Der Bürokomplex wurden in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Büroflächen inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. In einem Gebäudeteil sind dadurch bis knapp 1.600 m² Bürofläche verfügbar.

 

Daten & Fakten

  • barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • getrennte Sanitärräume in jedem Büro
  • vollausgestattete Teeküche
  • raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
  • vorverkabelte Netzwerke
  • VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
  • Photovoltaik-Anlage senkt den Energieverbrauch
  • Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
  • E-Ladestation am Parkplatz möglich
  • Lager-/Abstellräume verfügbar


Lage

Das Business Center Hagenau 2 befindet sich am nördlichen Stadtrand im Salzburger Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der etablierte Bürostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Karte nicht verfügbar

SALZBURG LIVING - IBT.AG

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Göller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 15020912 - vielen Dank!