Büro-, Geschäfts- oder Praxisräume in ausgezeichneter Lage

5081 Anif

€ 2.877,67
Gesamtbelastung
112,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
112,46 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7816530
Anbieter-ID
523/1061
Stand vom
29.08.2022
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.877,67
Gesamt­miete
Netto
€ 2.817,67
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.517,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,00
Heiz­kosten
Netto
€ 60,00
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.07.2032
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / € 419,61 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Lage

Nur etwas mehr als sechs Kilometer südlich von Salzburgs Stadtzentrum entfernt liegt die Gemeinde Anif. Anif zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohn- und Geschäftslagen rund um die Landeshauptstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt ist sehr gut ausgebaut. Der Salon befindet sich gut sichtbar an der Hauptdurchfahrtsstraße durch den Ort und auf dem Weg zur Autobahnauffahrt Salzburg Süd.

In unmittelbarer Nähe des Salons befindet sich, neben vielen Büros und Arztpraxen, auch das Hotel Friesacher. 

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Gebäude wurde 2000 errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich neben den zu vermietenden Räumlichkeiten auch die Bäckerei Mühlenbrot mit einem hervorragendem Café, welches für seine ausgezeichneten Mehlspeisen sehr bekannt ist. Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich Büros und Praxen, im Dachgeschoß 3 Wohnungen. Das Haus ist in einem ausgezeichnetem baulichen Zustand.

 

Beschreibung Büro / Geschäft / Praxis

Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes im südlichen Teil. Die Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft, die Zufahrt erfolgt direkt von der Hellbrunner Straße. Der Eingang befindet sich auf der Straßenseite. Die Räumlichkeiten bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Varianten der Aufteilung. So kann der Raum als Großraumbüro oder Verkaufsraum genutzt werden, oder mit Zwischenwänden in kleinere Räume aufgeteilt werden - je nach Bedarf. Auch eine Nutzung als Praxis bietet sich an.

Weiter gibt es noch  eine separate Kundentoilette.

Aktuell ist noch die Einrichtung des Vormieters in den Räumen (Friseursalon), die Räumlichkeiten werden mit September freigestellt und leer übergeben.

 

Zustand Liegenschaft

Die Räumlichkeiten wurden 2020 vom Eigentümer renoviert und sind perfekt in einem neuwertigen Zustand, ideal für ein Büro, Geschäft oder eine Praxis. Sie bieten Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

 

Fazit

- Top Lage und ein großes Einzugsgebiet

- sehr gute Erreichbarkeit, Ortszentrum Anif, gegenüber Hotel Friesacher, Nahe Autobahnauffahrt

- Parkplätze vor dem Haus

- neu renovierte Räumlichkeiten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten

- eine Neueröffnung ist mit wenig Aufwand in kürzester Zeit möglich


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

hochwertige Geschäfts- /Büroräume auch sehr gut als Praxis geeignet, in bester Lage in Salzburg Süd - Anif direkt im Zentrum. Parkplätze vor dem Haus. Einzugsgebiet: Anif, Salzburg Süd, Grödig, Niederalm, Rif

Karte nicht verfügbar

Realwert- Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ingrid Kammerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 523/1061 - vielen Dank!