Bezauberndes Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Toplage Salzburg-Josefiau
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Objektbeschreibung
Bezauberndes Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Toplage Salzburg-Josefiau
Das ca. 481 m² große Grundstück mit Bestandsgebäude und XL-Garten befindet sich in ruhiger Umgebung. Hier im Salzburger Stadtteil Josefiau wohnen Sie in einer Siedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern, gleich ums Eck befindet sich der Salzachkai. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie im wenige Gehminuten entfernten Zentrum Herrnau, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad ist die Salzburger Altstadt für ausgedehnte Shoppingausflüge oder zum Bummeln in rund 15 Minuten erreichbar.
Das sich noch auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde etwa 1948 errichtet und erwartet Sie mit 6 Zimmern sowie 2 Bädern auf ca. 120 m² Wohnfläche, zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit ca. 85 m². Das Gebäude ist innen stark sanierungsbedürftig und aktuell nicht bewohnbar. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Wohnhauses bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft. Die GRZ beträgt 0,35, die GFZ 0,6, es ist die Errichtung eines Gebäudes mit 2 Vollgeschoßen möglich.
Der beeindruckend große Garten mit ca. 371 m² bietet viel Spielraum für die Gestaltung einer gemütlichen Wohlfühloase. Es ist auch ein Pool vorhanden, ebenfalls mit hohem Sanierungsbedarf. Anschlüsse für Sat-TV, Telefon und Internet installiert, das Einfamilienhaus wird mittels Gas beheizt, HWB 212.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Der Salzburger Stadtteil Josefiau befindet sich im Süden der Mozartstadt, hier erwartet Sie dank hervorragender Infrastruktur ein lebenswertes Umfeld. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt bietet das Zentrum Herrnau mit Supermärkten, verschiedenen Fachgeschäften, einem Drogeriemarkt, einer Bank und mehreren kulinarischen Angeboten alles für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke liegt in fußläufiger Distanz. Mit dem Bus gelangen Sie ruckzuck in die Salzburger Innenstadt oder zum Bahnhof, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt an der Alpenstraße. Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie entlang des nahen Salzachkais rasch und unkompliziert die Altstadt. Einen Katzensprung entfernt lädt die bezaubernde Hellbrunner-Allee zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein.
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STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Herr Gustav Kapsreiter
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