Betriebsgebäude - Büro- und Lagerkombination in Fuschl am See

5330 Fuschl am See

€ 435.000,00
Kaufpreis
540 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5330 Fuschl am See
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
540 m2
Büroflächen
266 m2
Lagerfläche
259 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5495205
Anbieter-ID
0003000109
Stand vom
17.09.2020
Kauf­preis
Netto
€ 435.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 488,92
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
68 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
4

Das Betriebsgebäude mit vielfältiger Nutzungmöglichkeit als Lager, Büro- und auch als Betriebswohnung wurde 2008 als Superädifikat errichtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch auf 38 Jahre bis zum 01.11.2057. Der Pachtzins beträgt derzeit monatlich Euro 488,92 inkl. 20 % UST.

Erdgeschoss - Lager, teilweise heizbar, elektrisches Rolltor, zusätzlich Gehtür, Industrieboden geschliffen, ist mit Stapler befahrbar, Raumhöhe ca. 3,5 m. Heizraum befindet sich im Erdgeschoss.

Obergeschoss - Raumhöhe 3 m, 3 Büros für vielfältige Nutzung, Nassräume, 2 WC's, Dusche, Komplettküche, Laminatboden, Vorraum und Stiege gefliest, Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar. Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme.

Erdgeschoss in Betonfertigwandsystem gebaut, das Obergeschoss in Holzriegelfertigteilbauweise. Fassade mit Wärmedämmung, Tonziegeldach, Telefonleitung, Internetverkabelung, SAT-Anlage, Alarmanlage mit Aussenkamera und elektronische Meldung an Mobilnummer, Wartung der Anlage über die Fa. Gruber Alarmschutz. Zusätzlich Beleuchtung vom Betriebsgelände. Asphaltierter Vorplatz, Besucherparkplätze.


Günstige Betriebskosten: Nahwärme mtl. Euro 220,--, Gemeindeabgaben mtl. Euro 73,33, ohne Strom und Versicherung etc., die Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Pachtgrund laut Superädifikatsvertrag ca. 929 m². Auf Wunsch kann das Grundstück vom Eigentümer dazuerworben werden.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom KP

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung.

Vermittlungsprovision: 3 % vom KP zzgl. 20 % UST

Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisenbank in Ihrer Nähe.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf die Funktion als Doppelmakler hin.


Lage

Verkehrstechnisch günstige Anbindung an die B 158. Das Betriebsobjekt liegt im Ortsgebiet von Fuschl am See, der Autobahnzubringer Thalgau ist nur ca. 9 km entfernt, die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 30 Autominuten. Das Gewerbegebiet von Fuschl am See bietet Ihnen naturnahe See- und Erholungslage und dennoch zentrale Anbindung an Autobahn, Stadt und Flughafen.

Raiffeisen Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Frau Regina Schnopfhagen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003000109 - vielen Dank!